如果人類不需要仰賴土地而生存，房地產不會如此上漲。
(3/4債務世界 部份內文)
都市的房價高、地價高、物價高、生活費用高，為何還那麼多人源源不絕的從農村湧入都市中，答案只有一個:為了生存，只有都市才能夠提供足夠的工作，為了找工作養活自己，農村民眾只好捨棄自己從小生長的地方，到都市裏謀生。在都市中生活，除了三餐之外，居住也是人類不可或許的一部份。由於都市空間的局限性，使居住空間的供給成為限制，再加上少數人持有大量的都市土地，使都市的居住空間更加稀少。在供給有限的情況下，房地產價格的飆漲就成為必然發生的一件事。
從過去到現在，房屋價格似乎一直持續不斷的上漲，尤其是都市土地更是一波三漲，往往經過一段時間冷卻後，房屋價格又會開始扶搖直上。雖說房價會因貨幣貶值而跟著物價水準上漲，但房屋價格的漲幅卻經常遠遠超過物價上漲的幅度。因此，除了貨幣貶值的因素會造成房價上漲外，尚有其他的因素影響房價持續上漲。
其中之一，自然是房屋所有權的集中化現象，有錢的企業與有錢的人，透過不斷房屋交易的過程，慢慢聚積不少財富。而這些持有大量房地產的企業或個人，房地產價值往往佔其財富的組成的一大部份，有錢人擁有數間或數十間房屋比比皆是。然而，這些有錢人卻寧可繳交大量的房屋稅，也不願輕易將房屋釋出給一般民眾購買。因為這些有錢人在房價低迷時，可以將房屋出租給一般民眾坐收租金，且其避稅管道與途徑多，使其可以免除大部份的稅捐，這也就成為他們不擔心房價下跌的主要原因。
另一項因素則是必要性的需求，為何房價總是能一漲再漲，其中關鍵因素就是土地資源有限。在都市的狹小區域中，總是聚集大量人口，這些人口都是為了謀求工作機會而來，也只有都市才能夠提供大量多元的工作機會，滿足這些人的工作需求。在人口大量湧入下，住居問題自然成為最令人頭痛的一個問題。
大量的人口自然帶來大量的居住需求，以都市人口密集的東京、上海、台北來看，其房屋價格都遠超過鄉下的農村價格。根據調查，全球15個國家主要都市的房價，英國倫敦以每坪新台幣300多萬元，登上最高房價的寶座，亞洲地區國家則由南韓的首爾奪冠，平均每坪新台幣125萬元。
其他如台北市、巴黎、東京及新加坡等人口密集的城市，其住宅的空間普遍狹小。大量房屋需求提供房價穩定上漲的基礎，每個居住於都市的一般市民，其人生最大的心願多半是擁有一間自己的房屋，不用再忍受租屋搬家之苦。
以台北為例，租屋者如果是普通受薪階級的話，其每月需負擔的租金平均要佔月收入的1/4以上，更甚者是1/3，多數的薪水都已繳付租金，剩下可支配的生活費用便少得可憐。既然都市生活壓力這麼大，那麼為何這些都市人口不會想離開都市?這個誘因來自工作機會，都市的工作機會遠大於一般城市，工作機會越多且工作內容越多元的都市，其都市人口密度越高。以台灣為例，高雄雖是台灣僅次於台北的第二大都市，但其人口卻僅有台北的1/2，其中最主要的原因就是台北工作的機會相較高雄多。
都市房屋的集中化，使房屋供給數量持續減少，且在都市的無屋人口對房屋的需求有增無減的情況下，房屋在多數時間皆呈供不應求的情況。在這種情況下，都市房價自是易漲難跌，縱使短期內賣不出去，屋主也可以將房屋租貸給他人，以收取租金。
在沒有賺到房屋價差的情況下，屋主仍可以收取租金彌補利息損失，使得房屋持有者永遠可以不用擔心，因房價下跌而無法出售時的窘境。如此一來，在房屋跌價時，這些房屋持有者自然沒有理由將房屋出售換取現金。富有者不會因房屋跌價而急著將房屋售出，反而會趁房屋跌價逢低買進;再加上過去想買屋的租屋者自然也想趁房屋跌價時買進，這也是造成為何房價總是下跌的慢，上漲的快的原因。
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