商品價值的上升如果未使任何商品產出增加，則社會的購買力不會改變。
貨幣的本質是商品，商品數量未增加，則社會購買力不會增加，A商品的價值增加，看似可以獲得更多的貨幣，但這也代表A商品佔商品總值的比例增加，在貨幣與商品供給均衡的情況下，A商品價值的上升會使其他商品的價值下降，最終社會的購買力仍是一樣。
(3/4債務世界 部份內文)
房屋價格的上漲，代表房屋價值的膨脹，這些膨脹不會增加任何商品產出，社會也不會因此得到任何益處。
假設一塊地，有1,000 平方米，在蓋了一棟20樓的建築物後，這塊地的面積就從1,000平方米增加到20,000平方米，足足增加了19,000平方米;當然真正能供人使用的地方，還得扣除一部份的公設。這也就是為何建築商就算地價再高也要競相投標;只要賣出去的總售價能高於成本，這些建築商不會在意取得土地的成本是否比過去高。假設這一塊地原本僅賣一億元，但在競標後，成交三億元。試問，土地在沒有種任何東西，或是蓋任何建築物的情況下，價值會多出兩億，那麼這兩億的價值是從何而來?
財富不可能憑空增加，一塊地在無任何動植物，無任何礦產，也無任何建築物的情況下，空礦的土地按理說不應該有增值的情況。然而，現實社會卻發生了，不但增值，而且增值的速度驚人。地價上漲的主要原因仍在供給小於需求所導致，土地數量是固定的，越多人擁有，則土地數量越少。在土地數量有限的情況下，越多人對土地有需求，則土地價格越高。
一塊什麼都沒有的土地，卻因過高的需求使土地價格節節高漲，土地交易的雙方，一方因需求的增加，而得到額外增加的價值，另一方也因需求的增加，必須支付額外增加的價值。在這個過程中，什麼東西也沒產出，但土地價格確實上漲了，交易也完成了。額外增加的價值是什麼?那只有一種可能，他人過去的產出價值。
一塊什麼東西也沒有的土地，價格的上漲代表他人需要支付的貨幣數量變多，購買者不會得到比原來土地更多的東西，但他卻需支付比過去更多的貨幣。這樣的情況稱為價值移轉，這些移轉行為，在移轉的過程中，社會不會增加任何產出。
也許有人會反駁”至少土地的使用變為較有效率”，事實可能如此，也可能不是這樣;因為過去的地主不對土地進行使用與開發，不代表未來的地主就會對土地有更好的使用方式。至少在現實情況，一塊什麼都沒有的土地，土地以比過去更高的價格賣出，在土地上漲的同時，對社會產出不會帶來任何貢獻。
任何商品的產出都必須經過勞力的付出，因此，商品交易在實物交換的過程，每一商品的產生都代表價值的產生，商品的增加代表價值的增加。而土地的增值則不然，在沒有經過任何勞力付出的情況下，土地的增值都代表虛有價值的增加，而這些增加的虛有價值卻都得以換得購買商品的權利，也就是可以取得更多的貨幣。
從某種角度來說，土地的持有者是以土地的必需性(人都需要土地才能存活)來控制土地的價格，並從中獲取他人勞力的成果。假如土地缺乏這種人類必須仰賴土地才得以存活的必要性，土地價格將失去上漲的動力，有如沙漠的土地根本不值一文。
就如同房價一樣，現今的房屋價格遠比本身建築的相關成本高出許多，而都市居民生活卻都必須仰賴房屋提供居住的地方。在所得未增加的情況下，每一次房屋價格的上漲，都代表購屋者與租屋者必須付出更多的勞動力成果，來換取居住的權利。如同沙漠的土地沒人要一樣，蓋在沙漠的房屋也同樣沒人想要居住，建築商如蓋房屋在沙漠，除了建築費用外，恐怕無法得到更多的利潤，更何況賣不賣得出去還是個問題。
所以房屋或土地的上漲因素，純粹在於供需之間的平衡失調。炒作房屋價格的本質就是先設定一個區塊，然後控制區塊內的房屋數量，最後再將房屋高價賣給想住在這個區塊的人。然後購屋者再提高價錢轉賣給另一個想住進這一區塊的人，不斷的循環下去，土地價格將持續提高，直到大多數人都買不起為止。
另一方面，買不起房屋的人也可以用租賃的方式取得居住權利。買得起房屋的人購買後，再將房屋租給買不起屋的人，隨著房價一直上漲，租金價格也持續提高，直到租屋者再也無法支付高租金為止。高漲的房屋價格與租金，不斷的使貨幣由一般民眾的手中流向富人的手中，財富集中化的結果，一般人的購買力大為降低，除非民眾的所得能有所增加，否則會造成社會需求的下降。
在房地產上漲的過程中，每一次房屋出售的價格比過去高時，其他的房屋持有者，就會以已成交的售價做為未來出售的價格基礎。也就是說尚未出售的房屋，每出售一間房屋，整體貨幣的虛有價值(存款)就會增加。
因為比價效果，房屋持有者會以附近其他的房屋售價，做為出售房屋的基礎，這個現象普遍存在於每個國家中。如果別人一平方米賣一萬元，售屋者自然也會以一萬元為基礎去訂定售價;或是如果附近的房價上漲了10%，那麼售屋者也會以10%的漲幅做為售屋的價格標準。
如果售屋者不是因為缺錢急於出售的話，售屋者自然沒有理由，以比附近低的價格出售。在這種氛圍下，只要有少數房屋售價開始以比過去高的價格出售時，那麼附近的平均房價自然也會以此為基準往上提高。房價的提高雖然可以帶來短暫的繁榮(因為那個時期，大家會認為自己的財富增加了許多，而樂於消費)，但是隨後而來的蕭條卻不是短期內可以解決的(原因後述)。
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