現代房屋經由不斷的炒作,多數人已無法以薪水支付或購買房屋,縱使勉強購屋,也需擔負承重的房貸壓力,一旦失去工作,則過去辛苦繳納的房貸就會化為屋有。不要以為買不起房屋的就沒事,其他靠租房子生活的上班族一樣深受房價上漲之苦,因為房價上漲也代表房租會跟著上調,房價與房租的關係往往是同等幅的上揚,如此一來,租房者每月所需付出的租金一樣隨著房價而水漲船高。這種景象無異有如過去農奴一般,一般靠租地種田為生的農人,一旦地主調高地租,無田的農人生活就更加悲慘。


土地自由買賣固然帶來資金流動的好處,然而一旦土地落入少數人手中,他們就可以自由掌控租金的多寡而任意剝削農人替他們賣命賺錢。而現今的社會也是如此,土地與房屋開發集中在少數開發商手中,這些人就不斷靠著蓋房賣房,累積大量財富。房價高了不要緊,因為供給有限的關係,他們可以釋放各種訊息,使人們願意以更高的價格來購買。如此放任的發展下去,無異使絕大多數的百姓成為少數財團的賺錢工作,這樣的現象又何異於過去的農奴?


以下為英國的情況,就算不買只租,一樣要負擔高額的租金

英國人不想買房只想租 新屋預訂狂跌2/3 房租漲破1000英鎊
鉅亨網黃欣.綜合外電
2008 / 05 / 02 星期五 15:46     
     
根據英國房屋產業情報,由於貸款取得困難,今年春季英國獨棟與公寓新屋預訂數量暴跌了 2/3,但租屋 市場卻反而相當熱絡。

據《衛報》報導,英國房屋住宅建設聯盟 (HBF; Home Builders Federation) 的產業數據顯示,在 4月下旬的 2週以來,主要建商報告新屋淨預訂數量較去年同期下滑了60-65%。但對建商而言,這段時間通常都有相當強勁的銷售。

建商表示,買主主要的問題在於因信貸問題而導致的貸款取得困難。許多抵押借款機構都取消了100%可貸的服務,並提高了新申請案件的貸款利率。

投資銀行Dresdner Kleinwort建築業分析師 Alistair Stewart說,「借款機構撤回對新屋的貸款抑制了首次購屋族和投資者的需求,可能會使取消訂屋的件數增多,導致實際成交案量比目前更少。

本週稍早,英國政府公布 4月份房價連續第 6個月下滑,且較去年夏季高峰期下降了4.3%。英國央行Bank of England 的數據則顯示,新通過貸款案量也下挫至記錄低點。而 Stewart也警告建商,這可能造成公寓市場出現拋售情形,將平均價格壓低10-20%。

HBF 發言人拒絕評論此數據,但承認建商確實壓力 很大。他指出,想買新屋的人貸不到款,並呼籲政府給予首次購屋族印花稅優惠的方案。

建商 Persimmon在上週宣布,今年 1-4月以來,銷售下滑了 25%,並表示將暫停新建案。另家建商Taylor Wimpey 則表示房屋訂購數下滑了26%。

英國國家統計局於昨 (1)日發布的數據指出,今年第 1季私人住宅的建造訂單較去年第 4季減少了 27%,是自1983年以來最低迷的紀錄。但對於出租房屋的房東而言,租屋市場需求變得強勁,平均月租首度升破1000 英鎊。

英國房屋協會 Paragon指出,活絡的租屋需求推升了房屋租金。在英格蘭與威爾斯地區 3月份平均房屋月租為1003英鎊,較上季增加了4%,較過去 6個月則增加了12%。

該協會並說,有 1/3的房東認為,租屋需求在 3月份出現「快速擴張」,是近 4年來成長最快時期;而有 58%的房東認為,租屋需求呈「強勁而穩定」。租金的提升有助於殖利率穩定維持在6.3%達連續 3個月,因為較高的租金收入可以彌補價格的下滑。 Paragon抵押貸款部門主管John Heron表示,「投資用房產市場在全國都呈正面發展。」

「潛在買主不願意於目前的市場情況下出手購屋,或是申請不到貸款,都會造成租屋市場的熱絡。」Heron 並補充,或許有些房東可能會考慮在此時賣屋賺取價差,但大部份的屋主仍對房市投以長遠的眼光。

大部份屋主持有房產超過10年以上,而且因為他們購屋時的貸款比例通常不到 4成,信貸危機的爆發也未曾對他們造成壓力。

Paragon 表示,雖然目前房價持續呈現下滑,但目前英國投資用房地產價值平均約為1.91萬英鎊,仍較 2007年 3月成長11.3%。

資料來源:貨幣褐皮書,鉅亨網
網址:
http://blog.pixnet.net/jamesz

http://news.cnyes.com/stock/dspnewsS.asp?pagetype=index5&fi=\NEWSBASE\20080502\WEB522&date=20080502&time=15:46:00&cls=index1_glstock
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