如果各位有深入了解日本經濟泡沫化後的實際情況的話,就會了解美國次級房貸事件絕對不是短期現象。而美國金融業現在面臨最大的問題就是流動性危機。現今全球市場都將面臨美國資金的回流,由最近美元的強勁走勢便可證明。所以目前絕對不是進場的好時機,尤其是新興國家市場,這些國家流動性低,一旦面臨資金大舉撤出時,跌幅將會很可觀。


 
二房獲救 房貸市場暫時止血 但房市真能起穩?

鉅亨網程宜華.綜合外電
2008 / 09 / 09 星期二 20:40                    

美國政府為了挽救金融市場彈藥幾乎用盡,最後不惜宣佈正式接管Fannie Mae(FNM-US)與Freddie Mac(FRE-US),激勵全球主要股市昨 (9)日齊歡慶大漲。但是美國陷入愁雲慘霧中的房市,真的就此找到希望?

美國在線新聞網 《MSNBC》資深財經新聞主筆John W. Schoen表示,政府這一步棋下的很重要,可以有效替抵押貸款市場止血,緩和投資人的恐慌情緒。但是對於美國的屋主、消費者和一般納稅人來說,事情並沒有這麼容易就結束。

共同擁有或擔保 5兆美元抵押房貸的Fannie Mae與 Freddie Mac,在爆發財務危機後開始逐漸推升房貸利率接連上升,更讓脆弱的房市雪上加霜,市場開始繃緊了神經,深怕這兩家房貸業者又出什麼事而再度觸發股市重挫。

在美國財政部於上周日宣布接管後,緊張的金融市場終於落下心中一顆大石,帶動全球股市連番大漲,亞洲股市更幾乎全面收紅,漲幅都達3%以上,台灣股市在收盤時漲幅居亞洲之首。

而且可以預期的是,隨著市場緊張情緒緩和,抵押貸款利率將有可能會再度下跌,對於之後想要買房子或是尋求貸款融資的人來說是個好消息。

不過主筆John W. Schoen指出,房貸利率低或許可以帶動房屋的需求。但現在房市中這股違約和法拍潮並不會就因此中止。

進入法拍程序的資產,在價格持續下跌前通常會被銀行折價賤賣,因而造成房市發展的停滯。根據美國抵押貸款銀行業者協會(Mortgage Bankers Association)上週公佈的數據顯示,截至 6月底大約有9%的美國屋主不是拖欠貸款,就是已經進入法拍程序,這個數字創下了新高,顯示美國房市最根本的問題依舊存在。

對於幾百萬陷入繳房貸困境的屋主來說,美國挽救金融市場的這項措施可以說一點幫助都沒有。而且曾期盼政府幫助這些屋主的政策,都多少遇到了些障礙。美國國會在經過一年多的辯論後,好不容易在今年通過一項房市救濟條例草案,但能幫助到的範圍也僅指有幾十萬屋主而已。

「換句話說,除非房屋的法拍率開始下降,否則房市要恢復恐怕還要一段時間」John W. Schoen表示。

北美金融集團 BMO Capital Markets的投資策略師Andrew Busch指出,如果美國政府開始著手處理這些債務的問題,延長貸款時期以及調低利率,才會對美國房市有實質上的幫助,而且把多餘的房屋處理掉將可以有效穩定房市的發展,同時也會吸引資金上門。

因此,美國接管二房的措施,也不知道到底可以激勵多少銀行會願意產生新的貸款。沒有房價已經觸底的明顯訊號,到最後要跟銀行輕鬆借款恐怕還是很難。

除了屋主的問題,美國在線新聞網 《MSNBC》資深財經新聞主筆John W. Schoen也提到了關於納稅人的損失。

他指出,在美國宣告接管這兩家債務纏身的企業後,政府身上的債務瞬間增加數百億,又怎能有暇應付退休的龐大嬰兒潮一代所需要的醫療、社會保障相關支出?

而且未來Fannie與 Freddie會需要多少資金來彌補損失?美國的納稅人將要為此賠上多少錢?

「房價還是持續在下跌中,未來一年半內貸款業者和其它金融機構還是會持續公佈虧損,這是無法逃避的事實。就算沒進入法拍程序,還是會很不好過。政府想要整頓二房,最後可能會花上納稅人3000億美元,而且拿不拿得會來還有待觀察。」英國諮詢機構Independent Strategy Inc.的首席經濟學家Robert Mckee表示。

美國政府接管了二房,拿走價值10億美元的優先股,多少可以抵銷納稅人將付出的成本。但從另一個角度來說也削減了二房股票的價值,而那些大量持有二房股票的銀行將不得不持續減記。

「美國政府接管二房,等於是給快沉下去的金融體系裡再臨門一腳。」美國經濟顧問公司Global Insight首席經濟學家 Brian Bethune表示。

基本上,就算接管二房的政策被視為一個重要的轉折點,但是外界擔心的是全球經濟放緩,加上美元回升、影響出口、就業數據差等因素,美國經濟已經脫離房市的起伏,開始走著自己下跌的路。

「簡而言之,美國已經陷入經濟衰退,無論二房有沒有被接管,都無法改變景氣逆轉的大趨勢。」美林證券首席經濟學家 David Rosenberg為此事下了註解。

資料來源:鉅亨網

http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE
\20080909\WEB2450&vi=41468&date=20080909&time=20:40:25&cls=deep 

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