財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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美國房價真的跌得這麼慘嗎,原本七萬多美元的房子,現在只剩1000美元,難怪有大陸炒房團到美國去炒房。

 
房價低迷 + 政府補助 在美國現在只要1000美元能搬新家

鉅亨網謝淑娟.綜合外電 2009 / 04 / 14


為避免受騙上當,投資基金應透過合法基金銷售機構,正確投資方法,理財更可靠!
美國房地產市場目前仍相當低迷,人們現在只要花1000美元,就買得到一個住所。

觀察房產資訊網 《Realtor.com》數據,這樣的例子已越來越多:密西根州 Flint有18筆低於3000美元的案件,印第安納州首府Indianapolis有22筆,俄亥俄州第一大城 Cleveland有46筆,Detroit 則高達 709筆。這幾個地區的止贖 (foreclosure)情形都非常嚴重,而出售這些不動產的屋主都是收回房子的放款人(貸方)。

「止贖案件太多,銀行幾乎都要變成物業管理公司了。」房產資訊網 《Trulia.com》 發言人 Heather Fernandez表示。他還補充說,將房產脫手比努力讓房產達到市價要划算多了。

舉例來說,Detroit 房仲公司Century 21 Villa老闆 Randy Eissa手上有一筆要價僅 500美元的案子,包括 3間臥室、1 間浴室,約1000平方英尺的平房。那是間採光很好的屋子,只是內部都需要翻修;Eissa 估計重新裝潢需要 15000-20000美元。

但據房屋交易網站《Zillow.com》資料,這棟房子在2007年末時要價 72000美元,相較之下實在是很便宜。

事實上,貸方並不奢望靠這些交易賺錢。開價這麼低,是因為他們想盡快脫手,如此一來就不用再負擔房子的維修費和稅金了。

此外,根據 Eissa的說法,500 、1000或3000美元的售價幾乎只夠支付房仲佣金;出售房屋的貸方往往還得花上額外的費用讓房地產經紀人願意接手處理。

這些通常都是被銀行收回的房子,貸方已嘗試過在市場上銷售或拍賣,但沒有成功,只好再度將其上市。」Eissa 說。

這類房子幾乎都需要翻修後才能入住,也比較小間。線路、配管和暖氣系統都得更換,壁紙也是;但燈具、廚房櫥櫃等內部設備就是新的,有時連櫥櫃上的工作設備也已裝置完畢。

美國法律並要求購屋者將住所確實整修,經檢查、繳交報告,屋況達到標準且簽署責任保證書後,政府方允許入住。然即便如此,這些房子還是相當便宜。

再者,在房貸危機的催化下,貸方急於拋售收回的物業,導致越來越多 4位數價格的房子出現。

俄亥俄州第一大城 Cleveland也有許多難以置信的廉價住房。當地房仲業者Tonya Stoudamire說,東部地區的房市相當值得投資,「這些房屋只欠缺人們的關愛。」

至於整修方面,《CNNMoney.com》指出,這些售價1000美元的房屋大多不用花費太多,且購屋者還可向政府申請資助;美國住宅暨都市發展部 (US Department of Housing and Urban Development)有一項特別的貸款計劃可幫助購屋者。

這項修繕抵押保險 ( Rehabilitation Mortgage Insurance) 由聯邦住宅管理局 (FHA)擔保,目的是為了鼓勵銀行發行單一、長期貸款給收購及整修物業的購屋者。

住宅暨都市發展部發言人Brian Sullivan並指出,還有規模達40億美元的社區安定計劃 (Neighborhood Stabilization Program) 補助金可使用。該計畫是拯救房市法案中的一部份,以協助購屋者支付頭期款。

對一般民眾來說,政府的協助無疑大大提振了他們的購屋信心。雖然這些房子大多不在最好的社區,周圍也通常是一些空置或市值下跌的房子,但部分地段還是有機會回復景氣,提供人們狀況良好的廉價住房。

「這是個難捱的時刻,」Stoudamire說,「但也是充滿許多機會的時刻,特別是對一些中低收入的人們來說。」


資料來源:鉅亨網。
http://www.uhlalbert.com/



真搞不懂這些美國銀行業者到底在想些什麼,寧可強制收回房屋,再花錢請房仲業者用超低價賣給別人,這種心態簡直令人匪疑所思,買了房,繳不起貸款的,最後卻落得比那些沒買房的人還慘。真是無言以對~


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財富的本質:財富來自於生產,商品數量決定貨幣的價值!原3/4債務世界

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  • 查爾斯
  • 其實有的銀行有打自己的如意算盤,把收回的房子整理後出租,並不直接上市賣掉,等到市場好時再上市,期間收租金便可維持. 一般四位數字的房價意味著區域及治安不好,如需投資此區相對有絕對風險,但投報率相對會高.投資人須審慎衡量,本人長期幫客人投資南加州Victorville區,房價低時一棟獨立屋只需約美金十萬出頭,租金可達$1000-1200,扣除地稅及成本每月可收回約$800-900.但目的是之後增值,目前已回長約3-4成.我是查爾斯(Charles Ni)以上皆為我在美當經紀所經歷的,對美國房產投資有任何疑問,歡迎免費諮詢.
  • 邊租邊賣也是許多投資客所用的方法,低價房屋配上高額租金,就變成投資客最好的選擇。

    jamesz 於 2014/02/01 06:28 回覆

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