財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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就算工作可能不保,就算收入減少,但多數人仍選擇購買房屋來做為理財的工具,為何會如此,究竟房屋有什麼魅力可以讓這麼多人願意投入購買?


金融風暴後,54%上班族投資首選房地產

 2009-05-26 中國時報

    據永慶房仲集團最新的「上班族理財觀大調查」發現,54%的上班族認為在危機中最穩健的理財方式就是房地產;更有45%的上班族看好未來房市,願意投資房地產。還有16%表示即使被裁員減薪仍會繼續或加碼投資房市。

     金融風暴來襲,經濟不景氣,公司不賺錢,有七成上班族擔憂工作不保。裁員、減薪、無薪假…充斥,現代人理財轉趨保守,消費緊縮,更能體會投資理財的重要性。調查顯示54%的上班族認為在危機中最好、最安全的獲利機會就是房地產,其次為銀行定存的36%,購買保險獲利的16%。而經濟逐漸復甦,有45%的上班族對未來房市有信心,看好房地產的發展;只有17%的上班族沒信心。
   
     永慶房仲集團廖本勝總經理表示,最近房市價格逐漸回穩,新屋「文華苑」預售一坪 單價就高達150萬,一般上班族不吃不喝也要存上947年才買得起一戶4億豪宅。因此上班族轉為尋求仲介購買中古屋做為投資或自住,不失為踏實又安穩的理財方式。

     近來房市回暖,外資台商熱錢不斷湧進房市股市,造成市場房價不斷上揚。上班族願意投資房地產的最大原因有42%是換屋自住,29%是想當包租公,購屋當房東出租。更有超過54%的上班族認為投資房地產的獲利比定存高,也比股票、基金、期貨、債券等安全又保值;顯示在金融海嘯影響下,上班族投資轉趨保守理性,以能保本的投資為優先首選。

     廖本勝表示,目前房價平均已下修二成,尚未完全恢復到金融風暴前的高價格,買屋仍是比租屋划算;再加上定存利率不到1%,持續吸引定存戶將資金轉入房市,上班族趁此時進場購屋或換屋非常划算,可以藉機用最合理的成交價格,買到狀況最好最合適的房屋。從今年2月開始房市買氣便逐步回溫交易熱絡,每月成交量大及穩定,4月份大台北地區買賣移轉件數較2月份就成長約五成之多。

     此項問卷為永慶房屋研展部根據永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行「上班族理財觀大調查」,本次調查共回收有效問卷1301份,年齡過半為 30~39歲,大學(專)畢業者七成,六成五的職業是民間企業職員、軍公教及專業技術者。在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.5%。


資料來源:中國時報。
http://www.carbondalegov.org


只要有人在的地方,就會有住的需求,就會有房屋的需求。不論是從外地來謀生的人,或是當地的居民,都會使房屋的需求增加。所以,越是人口密集的地方,房價就會越高,台北是如此,其他城市也是如此。


因為過去房屋有實際使用性,且自己不住的話也可以租給他人,所以大家都樂於購買這種幾乎穩賺不賠的投資工具。然而,就算房屋再好,再有實用性,價格如果過高,也會出現價格下跌的走勢。如果房屋價格早已超過一般人的負擔,當多數人都無力再買這些房屋時,那麼這些房屋就不值得各位再進場購買。

原因無他,因為那已經是個有行無市的市場,就算價格維持不動,你也賣不出去,那已是買方與賣方雙方僵持不住的灰色地帶。


在失業率高攀的年代,根本無力維持住高價的房屋。因為購買房屋,最需要的就是擁有穩定工作來維持長年的貸款,如果多數人的工作經常是朝不保夕的話,就算你想買,銀行也不敢貸款給你。尤其目前是薪資持續下調,你現在買的任何房屋,未來都可能付不出來。原本薪水可以支撐的房貸,在經過薪資下調後就可能會出現入不敷出的情況。

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留言列表 (4)

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  • 耿玉翰
  • 貸款買一棟自住的房子,大半輩子工作償債。
    以前為了"吃"幫人工作;現在為了"住"幫人工作。
    其實就是都市佃農吧!哈哈...



  • 對,性質上是一樣的,都是為了生存,所以不得不被人剝削

    jamesz 於 2009/05/29 07:56 回覆

  • 小咪
  • 小咪倒是覺得
    手上現金多的可以考慮
    但現金不多,貸款多的話
    反而是沉重的負擔
    小咪婚後一直租房子
    直到手中現金多了
    在去年全部現金購屋
    完全沒有負債
    這樣也才沒有壓力啊~~
  • 恩恩,沒錯,尤其是現在錢很難賺,貸款的壓力就變得非常的大

    jamesz 於 2009/05/29 09:22 回覆

  • 法藍客
  • 哈哈, 房仲買新聞又一例 ...
  • 房地產與民眾息息相關哦^^

    jamesz 於 2009/06/02 06:47 回覆

  • Cooshi
  • 要決定買房子是長期投資或短期投資若是短線(1to10 年內)應是不錯的若是長期用來養老就要考慮了若人口是負成長當投資者老了誰來買房子....可能需要年輕人要多多生育才有財
  • 用貸款買房子就要保證這幾十年都不能失業哦,否則用剩下的存款來繳房貸的話,蠟燭兩頭燒,在失業的時候,好不容易存下來的錢,很快就會用光了~

    jamesz 於 2009/07/29 00:44 回覆