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就算工作可能不保,就算收入減少,但多數人仍選擇購買房屋來做為理財的工具,為何會如此,究竟房屋有什麼魅力可以讓這麼多人願意投入購買?


金融風暴後,54%上班族投資首選房地產

 2009-05-26 中國時報

    據永慶房仲集團最新的「上班族理財觀大調查」發現,54%的上班族認為在危機中最穩健的理財方式就是房地產;更有45%的上班族看好未來房市,願意投資房地產。還有16%表示即使被裁員減薪仍會繼續或加碼投資房市。

     金融風暴來襲,經濟不景氣,公司不賺錢,有七成上班族擔憂工作不保。裁員、減薪、無薪假…充斥,現代人理財轉趨保守,消費緊縮,更能體會投資理財的重要性。調查顯示54%的上班族認為在危機中最好、最安全的獲利機會就是房地產,其次為銀行定存的36%,購買保險獲利的16%。而經濟逐漸復甦,有45%的上班族對未來房市有信心,看好房地產的發展;只有17%的上班族沒信心。
   
     永慶房仲集團廖本勝總經理表示,最近房市價格逐漸回穩,新屋「文華苑」預售一坪 單價就高達150萬,一般上班族不吃不喝也要存上947年才買得起一戶4億豪宅。因此上班族轉為尋求仲介購買中古屋做為投資或自住,不失為踏實又安穩的理財方式。

     近來房市回暖,外資台商熱錢不斷湧進房市股市,造成市場房價不斷上揚。上班族願意投資房地產的最大原因有42%是換屋自住,29%是想當包租公,購屋當房東出租。更有超過54%的上班族認為投資房地產的獲利比定存高,也比股票、基金、期貨、債券等安全又保值;顯示在金融海嘯影響下,上班族投資轉趨保守理性,以能保本的投資為優先首選。

     廖本勝表示,目前房價平均已下修二成,尚未完全恢復到金融風暴前的高價格,買屋仍是比租屋划算;再加上定存利率不到1%,持續吸引定存戶將資金轉入房市,上班族趁此時進場購屋或換屋非常划算,可以藉機用最合理的成交價格,買到狀況最好最合適的房屋。從今年2月開始房市買氣便逐步回溫交易熱絡,每月成交量大及穩定,4月份大台北地區買賣移轉件數較2月份就成長約五成之多。

     此項問卷為永慶房屋研展部根據永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行「上班族理財觀大調查」,本次調查共回收有效問卷1301份,年齡過半為 30~39歲,大學(專)畢業者七成,六成五的職業是民間企業職員、軍公教及專業技術者。在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.5%。


資料來源:中國時報。
http://www.carbondalegov.org


只要有人在的地方,就會有住的需求,就會有房屋的需求。不論是從外地來謀生的人,或是當地的居民,都會使房屋的需求增加。所以,越是人口密集的地方,房價就會越高,台北是如此,其他城市也是如此。


因為過去房屋有實際使用性,且自己不住的話也可以租給他人,所以大家都樂於購買這種幾乎穩賺不賠的投資工具。然而,就算房屋再好,再有實用性,價格如果過高,也會出現價格下跌的走勢。如果房屋價格早已超過一般人的負擔,當多數人都無力再買這些房屋時,那麼這些房屋就不值得各位再進場購買。

原因無他,因為那已經是個有行無市的市場,就算價格維持不動,你也賣不出去,那已是買方與賣方雙方僵持不住的灰色地帶。


在失業率高攀的年代,根本無力維持住高價的房屋。因為購買房屋,最需要的就是擁有穩定工作來維持長年的貸款,如果多數人的工作經常是朝不保夕的話,就算你想買,銀行也不敢貸款給你。尤其目前是薪資持續下調,你現在買的任何房屋,未來都可能付不出來。原本薪水可以支撐的房貸,在經過薪資下調後就可能會出現入不敷出的情況。

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