財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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過去大家常說買房抗通膨,房屋似乎有保值的效果,但現在的環境跟過去大不相同,個人財富不斷的縮水,這個時刻我們還能買房子來保值嗎?


美國Q1房屋價值共縮水7040億美元 近1/3屋主負債大於資產

鉅亨網 2009 / 05 / 06

根據美國主要房地產估價服務網站 Zillow.com 最新調查,今年第 1 季全美房屋價值跌幅持續擴大,且幾乎每 10 個屋主中,便有 3 個房貸金額高於房屋價值。

Zillow 的第 1 季房地產市場報告顯示,美國房屋價值指數較去年同期下滑 14.2% 至 182378 美元,累積較 2006 年高峰減少 21.8%;全美房屋價值總計縮水 7040 億美元,過去 12 個月來更劇減 3.8 兆美元。統計涵蓋全美 161 個大都會地區,計入所有房屋的價值變化,而非僅近期售出的房產。

這使得截至上季末,28.9% 的美國屋主面臨資產負值的窘境。相較於去年第 3 及第 4 季負債大於資產的屋主比例,分別僅 14.3% 及 17.6%。

這已是美國房屋價值連續第 9 季下降。其中包括加州的莫德斯托 (Modesto) 和斯托克頓 (Stockton),以及佛羅里達州的麥爾茲堡 (Fort Myers) 等 8 個地區,平均房屋價值更較市場高峰時下砍逾半。

不過,報告也隱含初步正面跡象。有 17 個都會區,特別是部份受到房市崩盤重創的市場,如加州的洛杉磯、聖地牙哥 (San Diego) 及莫德斯托,已連續 2 季以上房價年減幅度縮小。

同一時間,另一份信心調查報告顯示,美國屋主似乎仍等待房市出現改善證據,才會考慮出售房產。

僅近 1/3 或 31% 的屋主表示等到房市出現復甦跡象,才至少考慮出售房產。

Zillow 統計分析部副總裁 Stan Humphries 指出︰「不幸地,按照目前下滑幅度的嚴重程度,即便 (房價) 貶值速度減緩,但我們離觸底還有好幾個月。…我懷疑在 2010 年之前,不會見到底部,因此越來越明顯,我們要見到房屋價值出現顯著復甦,可能需經歷一段長期底部。」

今日報告還顯示,過去 12 個月來所有房屋交易中,法拍屋的比例由前季的19.9% 略增為 20.4%,賣空的房屋比例亦由 10.9% 略升至 11.9%。


資料來源:鉅亨網
http://img2.timeinc.net


看了上述的報導,各位應該可以清楚看出來,很明顯的在這個時刻,由於薪資不斷的下滑,任何一個負債的價值都會越變越高,只要你是用貸款去買的,你就要保證你未來薪水不會再下降,而且也不會面臨失業。否則一旦失業,你將會一無所有,還會背負一大堆的負債。隨著薪資越變越低,各種資產的價值也會越來越低,不然就是有行無市(有人賣,但因價高而沒人想買)。


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  • jamesz
  • 通貨緊縮時期,因為購買力的下降,造成所有商品的價值都在下降,持有貨幣就是最好的投資(除了一直增加發行的貨幣外,如美元)!
  • jamesz
  • 六月CPI大跌1.97% 近40年最大跌幅!
    2009-07-06 中廣
    六月CPI比去年同期大跌百分之一點九七,創最近四十年來的單月最大跌幅。主計處分析,只有油價、天然氣等少數產品價格上漲,多數還是下跌;由於內需市場力道薄弱,去年的比較基期又偏高,通貨緊縮的壓力會一直持續到年底。
  • phhuang
  • 請問 歐洲央行的 Quantitative Erase 的舉措
    會不會讓 歐元 也陷入美元一樣的問題 ??
  • 這要看貨幣有沒有從銀行體系中流出來~
    就像美國雖然像銀行注資了許多資金,也發了許多美元,不過由於美元未像過去民國初年一樣,大量發給公務員或是軍人後快速的流向市場,所以美元才沒有急速下跌。

    jamesz 於 2009/07/07 21:32 回覆

  • sap
  • 目前消費力跟薪資都同時往下
    可是
    臺北都會區的房地產卻是直往上
    真的讓人搞不懂

    買屋的錢
    從那來的

    經濟現象真的很難懂呀~
  • 有錢的人那裏來的^^,一般人雖然沒錢,可是有錢人手上資金仍然很多,況且縱使房價上漲,但漲價後成交的房屋畢竟是少數,也不是許多房屋都是增值成交的。

    jamesz 於 2009/07/07 21:34 回覆