財富的本質
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什麼是溺水屋?在什麼情況下會出現溺水屋?為何大家都說經濟已經復甦,溺水屋卻越來越多?


溺水屋大增 美房市復甦再添隱憂

鉅亨網 2009/11/25


美國房市復甦之路,恐怕無法走得太順遂;美國所有借貸屋主中,房價低於貸款額的人數比例持續增加,目前已膨脹至23%。

根據房地產資訊公司 First American CoreLogic 的統計,第 3 季有近 1070 萬戶家庭的房屋淨值為負數。

這種所謂的「溺水屋」(underwater homes;房價低於所要償還的貸款),已構成房市復甦的阻礙。因為此類房屋遭查封的可能性較高,而後再被丟進已飽和的市場中。

摩根大通經濟學者們日昨便表示,評估過量供給的狀況,美國房價恐怕要到 2011 年初才會觸底。

First American 指出,有 530 萬戶美國家庭,貸款額比房價高至少 20%;其中約 1/10 已收到查封通知。

該公司的首席經濟學家佛萊明 (Mark Fleming) 說,房屋淨值轉負,為市場帶來嚴重風險。他強調,賣不掉房子的屋主,將阻礙市場流動;而溺水屋增加,則將導致查封率攀升。

根據預測,內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州與加州房屋的溺水狀況,可能會更嚴重。FirstAmerican 指出,內華達州有近 3 成屋主,貸款額比房價高 50% 或以上,其中不少人是在 2006 年(經濟危機發生前) 所購屋。

更糟的是,許多借貸者溺水的狀況太嚴重,遂難以透過低利政策來再融資。亞利桑那州一房貸仲介業者沃許 (Steve Walsh) 就說:「我們每個月都回絕數百筆的貸款申請,因為有效率的再融資而不浮濫,才能真正幫助房市」。

截至 10 月底止,全美待售房屋為 357 萬戶,比去年同期減少 3.7%。但專家認為,隨者查封率升高,房屋庫存明年就有可能反彈。

根據美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association) 的數據,至 9 月底為止,大約 750 萬戶家庭逾繳房貸 30 天或以上。其中多數最後將遭查封,繼之增加待售房屋數量。


資料來源:鉅亨網


許多人都誤以為房地產最保值,是種只會漲不會跌的資產。然而真實的情況卻是,只要是資產就會有漲跌起伏,不論何種資產都是一樣。只要任何一種資產,因為過度炒作,使資產價值遠遠高過其實際價值時,就會開始產生泡沫,到最後因突發事件而破滅。


過去房地產在惜售與比價效應下,房價可以穩穩不動如山,甚至逐步攀升。然而,現今失業率這麼高,一堆失業族繳不出房貸,而使市場出現大量的法拍屋。在這種情況下,房價當然欲漲不易,急著出售換現金的,與大量的法拍屋就會使房價開始出現下滑。


等到房價下滑至個人原有貸款金額以下時,就會出現所謂的溺水屋,也就是個人賣掉房屋還無法償還貸款,而這些賣房不足償還銀行貸款的部份,到最後就會變成銀行的呆帳。這就是為何1998-1999 年日本會出現銀行接連倒閉的重要原因之一。



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  • 小咪
  • "房價低於所要償還的貸款"
    台灣好像也挺多這現象的~
  • 未來這種情況會越來越多~

    jamesz 於 2009/11/26 21:55 回覆