財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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以七星級帆船酒店打響世界知名度的杜拜,近年不斷擴大投資各種建設的規模,且部份建設的總金額也高得嚇人,像是數百億美元的棕櫚島與超級摩天大樓等,不過這些驚人金額的建設,都將隨著金融危機而面臨泡沫化。


杜拜將按太陽系星球分佈建新人工群島


中東國家阿拉伯聯合酋長國的迪拜,雖已展開多項傲視世界建築大工程,但該國領導意猶未盡,現在又有新發展計劃,要在波斯灣中建造「太陽系列島」。

迪拜這個名為「宇宙」的人造群島將根據太陽、月亮和太陽系其他星球分佈情況構造。負責該項計劃的發展商納基爾說:「迪拜這個新發展計劃將有:新的豪華住用空間、新的商機,和新添的海岸線。」


 建完「世界」建「太陽系」

  據介紹,「太陽系」人工島工程將模擬太陽和月球等太陽系內星球的形狀建造一組人工島。這是繼三座形狀酷似棕櫚樹的「棕櫚島」和依照世界地圖佈局填建300座人工島嶼的「世界地圖島」之後,又一個大手筆投建的超大規模的系列人工島工程。

  儘管沒有透露「太陽系」人工島項目的投資總額和預計完工日期,但該工程的開發商表示,「太陽系」人工島工程將創造更多豪華住宅區,也將帶來更多商機。一位聽說這一消息的普通迪拜居民哈桑開玩笑地說:「建完"太陽系島"以後,不知道他們是不是打算在海面上畫出宇宙外的景色來。」

  積極發展旅遊產業的迪拜,毫不掩飾其對阿拉伯神話式奢華的追求。近年來相繼出籠的七星級帆船酒店阿拉伯塔、世界第一摩天大樓迪拜塔,世界上最大的室內滑雪場、世界最大人工島,無不以追求極致而震驚世界。

  有報導稱,「太陽系島」這個即將創造出的又一個迪拜奇蹟,繼續用世界罕見的大手筆續寫從古至今一直讓人目眩的阿拉伯神話。

  由於其不菲造價以及沙漠海濱的獨特美景,從「棕櫚島」、「世界地圖島」,再到「太陽系島」,迪拜這一系列人工島都選擇走奢華路線:建造豪華度假勝地和購物場所,以風景如畫的白色沙灘與一年四季的陽光吸引世界各國的投資者和富豪。

  據介紹,被稱為「世界第八大奇蹟」的「世界地圖島」自 2004年開始向全球發售以來,已成為全球明星、王室顯貴和大富之家們最心宜的投資之一。而「太陽系」人工島建成後,還將吸引更多的名人斥巨資成為某一「星球」的統治者。屆時持續不斷的名人效應,將使迪拜在全球範圍的人氣更加旺盛。



海市蜃樓或沙漠奇蹟? 杜拜鉅型計畫史
中央社 2009-11-27

最大國營集團面臨償債危機的杜拜,過去10年以一系列大規模地產及觀光企畫,造就當地快速經濟成長。

  即將完工的最新大型開發計畫「杜拜塔」(Burj Dubai),預計2010年1月4日揭幕。標高逾800公尺的杜拜塔將成為世界第一高樓。

  2004年動工新建的杜拜塔共有160樓層,造價估計達10億美元。這棟摩天大樓將成為造價200億美元「杜拜塔新市鎮」(Downtown Burj Dubai)的中心地標,該新市鎮並將擁有1200店面、號稱全球最大的杜拜購物城(Dubai Mall)。

  在朱美拉人工棕櫚島(Palm Jumeirah)開發案,三座棕櫚樹形人工島嶼其中之一已經完工,該地有數以千計的公寓、別墅及豪華飯店。據傳在此置產的名流包括知名影星布萊德彼特(Brad Pitt)與足球明星貝克漢(David Beckham)。

  島上豪華的亞特蘭提斯飯店(Atlantis, The Palm)本身就是觀光景點之一,且這個擁有1539間客房的豪華旅館跟杜拜帆船飯店(Burj Al-Arab)一樣,是全球唯一號稱7星級的飯店。

  然而,計劃以300個島嶼組成世界地圖的「世界島」(The World),施工進度則落後一大截;估計以640億美元打造的「杜拜樂園」(Dubailand)計畫也陷入停滯。

  市場調查資料庫公司Proleads已估計,受到全球金融危機影響,杜拜及阿拉伯聯合大公國其他各邦有達45%的建設計畫遭到擱置,價值約5820億美元。



全球經濟復甦 壞在杜拜這張牌?

聯合報 2009.11.28
 

中東金融危機一觸即發,阿拉伯聯合大公國聯邦成員杜拜,正設法償還高達八百億美元的國債,投資者擔心杜拜政府無力還債,會引發骨牌效應,拖累尚未站穩復甦腳步的全球經濟。

杜拜要求國營事業杜拜世界及旗下企業延後償付六百億美元債務以進行重整,消息宣布後,穆迪和標準普爾隨即大幅下調多家杜拜政府相關機構的債務評級,不但「投資級」不保,部分機構更降至「垃圾級」。


惠譽在廿七日跟進調降兩家主要國營事業的評級,杜拜控股和杜拜水電公司都由A-降至BBB-。惠譽表示,這兩家公司和政府關係密切,杜拜政府可能自顧不暇而無力再支持兩家國營企業。

杜拜是阿聯七個大公國之一,在四年的房地產黃金期共借貸八百億美元,其中包括杜拜世界的五百九十億美元,把這個蕞爾小國建成地區金融和觀光中心,但在全球金融危機中也寫下房地產重挫紀錄,住宅房價和去年相比下挫百分之五十。

分析師指出,杜拜的危機勢必波及阿聯和波斯灣國家。杜拜在未來三年必須償還約五百億美元債務,占國民生產毛額的百分之七十。



棕櫚島瀕爛尾 巨星慘變苦主
星島日報 2009-11-27

數年前在杜拜動工的棕櫚島發展項目,曾經大事宣傳和吹噓,吸引世界各地的富豪及名人影星投資,紛紛購買樓花。但現在杜拜主權基金「杜拜世界」及旗下杜拜最大地產發展商「棕櫚島集團」(Nakheel)陷入債務危機,拖累著名球星碧咸、影星畢彼特及安祖蓮娜祖莉成為苦主,因為棕櫚島項目由棕櫚島集團發展。這些名人高價購入的人工島獨立屋,除了全部大跌價, 部分項目更可能爛尾。

杜拜世界及棕櫚島集團周三宣布暫停償還債務,顯示它們的財政狀況十分惡劣,苦主們要追討款項難上加難。棕櫚島集團作出上述行動,使人擔心該公司是否已經無能力繼續進行棕櫚島及鄰近其他項目的餘下工程。在目前情況下,杜拜沿岸只是填海填出了一片爛地,但別墅和豪宅卻建不成,令當地的海岸景觀變得十分醜陋。

按照原定計畫,該地產發展集團要在棕櫚島項目中的朱美拉棕櫚島興建二千幢別墅和豪宅,並於二○○二年放售樓花。當時,世界各地許多富豪和名人趨之若騖,紛紛落訂搶購,發展商在短短一個月內便宣布樓花售罄。據悉,有份投資的包括英格蘭多位頂級球星,除了碧咸外還有奧雲、大衞占士、祖高爾、戴亞等。這批球星據報是於當年日韓世界盃開賽前隨英格蘭國家隊遠赴主辦國,途經杜拜時簽下了每個物業逾一百萬英鎊(逾一千二百八十萬港元)的預售合約。

有幸有不幸,部分買了樓花的準業主及時「跳車」,例如祖高爾便在去年夏季以三百五十萬美元把仍未成形的別墅出售,成功脫身,總算執了一身彩。但其他買家卻眼白白看着自己的資產不斷「縮水」。

杜拜政府周三宣布,杜拜世界集團要暫停償還債務六個月,而旗下棕櫚島集團的四十億美元債券也要押後清償。現時,杜拜市內和周邊地區許多地產項目已經停工。自從地產泡沫爆破以來,據報當地總共有四百多個工程項目被逼取消,涉及的款項超過三千億美元。最近有報道指杜拜的國營企業欠下英資公司總共二億英鎊(三億三千萬美元),但市場分析家說,實際金額可能更高。


資料來源:中央社,星島日報,聯合報


由於杜拜並未像雷曼兄弟那樣,金融盤根綿密的資金依賴網。投資杜拜相關建設的,除了貸款的金融機構外,絕大多數都是資金各自獨立的個別企業或投資者。也因此,除了少數借款金額過高的金融機構可能出現資金缺口外,杜拜這個國家經濟與世界經濟連結的部份不多,所以會影響到其他區域經濟的部份其實是非常的少。


換言之,因杜拜危機而對世界經濟產生的影響,實際上是非常微不足道,各國股市頂多反應個一二天就結束,各位仔細觀察各國的股市就可略知一二。然而,像杜拜這個過度舉債投資而陷入債務危機的國家,相信在未來也還會陸續浮現出來。




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  • 小咪
  • 小咪上星期五趁大跌時
    空單回補獲利了結
    也許周一就是進場的買點了~
  • 小咪好神哦,該封小咪為股神了哦^^

    jamesz 於 2009/11/29 00:36 回覆

  • 小咪
  • 算運氣好吧?~ XD
  • 以後跟著小咪股神操作就對啦^^

    jamesz 於 2009/11/29 20:17 回覆