財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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西班牙過去的房地產市場相當繁榮,有超過1/3的西班牙人從事的是建築相關的行業,如今面臨全球性經濟大衰退,西班牙房地產市場也出現價格崩跌的情況,西班牙經濟開始浮現重大隱憂。


鉅亨看世界一無所有

鉅亨網2009 / 11 / 17


根據德國《明鏡周刊》報導,在西班牙,有成千上萬的失業者每天都要面對提款機領不出鈔票,過著不知道未來的生活。

有學者統計,25歲以下的西班牙年輕人近37%沒有工作,30歲以下的年輕人則有25%無所事事

社會學家稱這批人為Ni-Ni世代,也可戲稱為「什麼都沒有的一代」,形容30歲以下的年輕人沒有工作,也不想繼續深造,對生活不再有幹勁,沒有一項事物可以真正使他們投入。

在問卷調查時,有 54% 的 18-34 歲的年輕人自認一無所有。

Eva Reina Lopez 就是一個很好的例子。20歲的 Lopez 為了減輕家裡負擔,決定放棄攻讀大學學位,與男友搬到母親的故鄉Leon Province,並且都在風電設備公司 Coiper 任職,事實上西班牙政府當時也正好努力鼓吹潔淨能源的發展,投入大筆補助金。

今年1月,Coiper突然沒有買家下訂單,而身為一個新進員工,Lopez很自然地成為最優先解雇的人員,而他也只能領取每月400歐元的補償金直至今年6月。Lopez 的男友也被迫減少工時。

Lopez 無奈表示,對於未來感到十分茫然。

24歲的 Noa Beade 學歷其實相當完整,自San Pablo CEU大學新聞學系畢業,外語能力相當強,精通英語與法語。

可是Beade 卻表示,身為社會新鮮人,自大學畢業之後就一直沒找到工作,其實對於未來,她也坦言早就不抱任何期望。

10年的西班牙新職缺數量,約等於其他所有歐洲國家總和。但是14年後的今日,西班牙卻是受創最重的國家。


房產惡夢

西班牙曾經一年約有80萬間新屋落成,高出德國、法國及義大利總和。

人們開始熱衷靠信貸買屋。藍領工人刷卡買屋,而中產階級的家庭則不惜舉債,為家中孩子買屋。


為了快速獲取暴利,投資客靠著迅速買進及賣出房屋,大賺一筆。在當時只要政府將一塊地列為建設區,地價隨即翻揚 20倍。

在2008年的暑假,西班牙這顆超巨大的房產泡沫也宣告破滅。現在銀行鮮少同意房屋建設的貸款申請,同時借款利率飛快地升高。

而那些曾經四處借錢買房子的人,現在手上房產價值遠低於當時入手價,卻要想辦法繳出超高的分期貸款費用。

當然也有人急著想轉手,只是不會有傻子想選在此時承接。目前西班牙尚有百萬間空屋。



一無所有

建設業、運輸業及觀光業創造西班牙700萬個職缺,由於這3大行業多數職位能力需求不用具備太過高深的技能,也造就每年約有500萬位移民搶食這塊大餅,所以在不景氣時,最先被解雇的就是外國移民,再來就是不用給予太高額賠償金的臨時雇員。


據統計,在1900萬個勞工中,約有700萬名就是從事建設業、運輸業及觀光業。剩下 1200 萬名勞工則是從事月薪不到 1000 歐元的工作。

根據歐盟統計局最新數據,西班牙今年 9 月失業率達 19.3%,自2007年曾低於8%開始,一路向上攀升。

曾有一段時期,經濟情況比較穩定的人追求時髦,也愛炫耀自己買的高檔跑車,只是現在就算西班牙政府實施購車補助政策,每人每台車補貼 2000 歐元,車廠汽車銷量仍不見起色。

曾是西班牙人的最愛名牌車─BMW銷量不斷下滑,在今年 5 月時跌幅甚至還超過39%。

先前一位難求的名貴餐廳,饕客若想嘗鮮,都必須要提前 1 個月訂位,可是現在這些名貴餐廳,並沒有客人願意光顧,有些餐廳還必須緊急推出優惠的商業午餐,以維繫生計。

許多一夕之間失業的人民成為「家裡蹲」,並沒有任何消費能力。在西班牙境內約有100萬個家庭並未有穩定的收入來源,此外還有60萬人靠著慈善救濟金為生。

西班牙聯邦政府為挽救直線上升的失業率,花費80億歐元的創造就業計畫,多數為修繕道路及市政府大樓等專案。只是人們對政府的計畫並不抱任何信心。

有不少西班牙百姓曾奢望能搶得2016年的夏季奧運主辦權,以刺激景氣回溫,真正創造就業,沒想到最後卻是巴西里約熱內盧搶下。



歐洲第五大 西班牙經濟陷衰退
AFP 2009.02.12

西班牙今天公布的官方數據顯示,這個歐洲第五大經濟體已於去年第四季進入15年來首見的衰退局面,主要是因房地產市場崩盤。

國家統計機構INE表示,2008年最後三個月期間,西班牙的國內生產毛額(GDP)比前一季萎縮1%,而與前一年同期相比則減少0.7%;去年第三季的國內生產毛額經修正後也比前一季萎縮0.3%。

根據廣獲接受的定義,經濟衰退是指經濟連續兩季出現負成長。

英國資本經濟公司(Capital Economics)的研究報告說:「西班牙料將面臨歐元區時間最長的衰退期之一。」該公司預期西班牙經濟今年將出現至少3%的負成長。


資料來源:鉅亨網



房地產行業雖然產業鏈龐大,不過這個行業屬於內需行業,根本無法出口到國外賺取外匯。而每一間房屋所需的資源,有許多部份都需要仰賴進口。綜合起來,一個行業無法出口,只能供應國內需求,許多原物料又需仰賴進口,只進不出的結果,就是這個行業越繁榮,對國內財富的消耗越大。


房地產價格高漲,看起來像是使每個持有者的財富不斷的增加,但其背後卻是民眾與企業透過銀行,不斷的進行財富的交換,這種財富交換總有停止的一天,當大多數民眾的財富不斷的被移轉之後,這種財富交換遊戲也只能宣告終止。


當房地產這種不斷交換財富的遊戲停止後,房價便開始出現逆轉,一般民眾苦於房貸的限制無法將房屋賣出(當房價低於市價時,銀行不會同意貸款人出售房屋),因薪資的下降與失業,面臨被銀行強制法拍的命運。過去因房地產繁榮,而創造出來的就業機會,也開始大量消失,民間開始出現大量失業人潮。


過去熱絡的房地產交易,創造出太多虛假的房地產需求,沒有適當加以控管的關係,西班牙房地產市場太過龐大,西班牙政府根本無力挽救一厥不振的房地產市場。房地產市場過度發展的結果,造成整個西班牙經濟體系的失衡與脆弱,失衡的經濟與過度消耗的財富,無法期待能在短期內恢復,能做的只有盡快的讓經濟體轉型,以期從累積財富中再次復原回來。




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留言列表 (6)

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  • 小咪
  • 天啊~~
    小咪以為最浪漫的
    每天可以悠悠蕩蕩的西班牙
    也中槍了喔??~~ ><
  • 不是法國人比較悠閒嗎?難不成小咪常去西班牙?^^

    jamesz 於 2009/12/13 19:01 回覆

  • 小咪
  • 聽說義大利人最悠閒
    下午三點就通通下班了
    哪像台灣人晚上還要加班哩~
  • 亞洲老闆都是以剝削員工出名的

    jamesz 於 2009/12/14 20:03 回覆

  • 加菲丁
  • 人應該做自己認為對的事,而不是一味跟著群眾的建議走。
  • 群眾總是盲目的,大多數人缺乏主見就只能跟隨別人囉!

    jamesz 於 2009/12/14 20:04 回覆

  • 999
  • 版大我可以轉貼你的文章嗎?(再附上你文章的連結)
  • 歡迎引用哦^^

    jamesz 於 2009/12/15 19:49 回覆

  • 999
  • 版大!我5.6月看電視時,顏炳立和張金鶚都說現在不是投資房地產的好時機,利率太低,房市投機炒作太旺,版大如何看??
  • 的確如此,以現在的經濟環境,你覺得房價的空間還能有多少?低利環境就代表經濟情況不佳!

    jamesz 於 2009/12/19 17:52 回覆

  • 訪客
  • 感謝您這篇文章,我已經收錄到我們的網站了(不顯示內容,純鏈結),請參考:
    http://reading.eywa.tw/

    白手起家不容易,先評估銀彈準備夠了沒有?
    http://shelter.eywa.tw/15D.aspx
  • 感謝您的收錄,非常感謝~

    jamesz 於 2010/12/04 15:56 回覆