財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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房價過高引發民怨,一般大眾的個人薪資不增反降,但悠關個人生活的房價卻持續攀高。一般民眾不但得面臨各個公司可能隨時發生的裁員,更要煩惱房價過高所引發的生活水平下降。財政部為了抑制房價,開始推動豪宅稅等措施,但豪宅稅真能壓抑住房價?


豪宅稅/加稅負擔輕 降價可能性低

2010/02/22 聯合晚報

政府課徵豪宅稅,目的不外有三項,就是抑制高房價、增加稅收以及賦稅公平。
就抑制高房價來說,台中除了七期外,其他地區中古屋房價大都還只在一字頭,新成屋也頂多二字頭,這種房價是不是需要政府出面「抑制」,有待商榷。

而即便政府真想讓七期豪宅價格降下來,透過課徵豪宅稅,能否如願也令人懷疑。依目前台中豪宅契稅、房屋稅、地價稅,即使加重兩三倍,頂多和每月管理費相當,屋主不致於因持有成本增加而降價拋售,建商因為這些稅負增重,主動降價的可能性更不高。

至於增加稅收,目前台中房地產市場所認定豪宅,大致是總價3000萬元以上、社區總戶數在100戶以內。

符合此一標準的不會超過500戶,政府想課稅,未必能課得了多少稅。



北市豪宅稅 明年起實施
聯合報 2010.02.03
 

財政部擬徵豪宅稅 北市預計2011年7月開徵,台北市政府草擬「豪宅稅」方案出爐,台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅,都將提高房屋稅額,以符合稅負公平。被認定的豪宅,將依坐落地點的路段率加成,增加一至二點八倍的稅額。

以大安區知名豪宅「帝寶」為例,一戶坪數為二四五坪,市價約三億九千萬元,現行一坪課稅單價為六二五元,目前每年房屋稅約十五萬元,將來課徵豪宅稅之後,每年房屋稅提高為四十五萬元。



豪宅稅 所為何來?

聯合報 2010.02.05
 
財政部如火如荼地推動豪宅稅,對於何謂豪宅還未有客觀明確的定義,因而準備修法將房屋分級課稅,為豪宅稅訂出「進階版」。而在此之際,台北市已搶先一步指定了兩百多棟大樓為豪宅。

首先要分辨的是,豪宅稅並不是新的稅目,它其實就是現行的「房屋稅」。發動此一政策的台北市稅捐處稱其為「高級住宅房屋稅」,在政策行銷的運用下,冠以「豪宅稅」之名,雖頗受矚目,卻也轉移了焦點現行房屋稅的計算,是稅率乘以房屋現值。但房屋現值是由各地方政府評定,在地方政府不願加重民眾稅負的心理下,原已偏離市價的房屋現值更是多年未調,以致平價住宅、高級住宅乃至所謂豪宅所有人繳納的房屋稅其實相差無幾,這才是問題的根源。亦即,政府原握有調高豪宅房屋稅的工具,卻長期棄而不用。

先前棄而不用,如今卻要拿豪宅開刀,當然是擔心普遍調高房屋評定現值,將形同向全民加稅,更惹民怨沸騰,觸犯了庶民經濟「苦民所苦」的大忌。因此,趁著高房價居「十大民怨之首」的氛圍,藉豪宅稅打擊高房價之名,行局部加稅之實,看似遂行租稅公平正義,實是政府掩飾長期行政不作為的怠惰。



資料來源:聯合報,網路地產王



1.實施豪宅稅對富人無關痛癢

豪宅稅對動輒買賣價差幾百幾千萬的豪宅來說,比例非常懸殊。買得起豪宅的富豪們,真住得起豪宅,就不可能會去在乎那一年多幾十萬的稅。


2.豪宅稅實則類似貨物稅

過去曾針對汽車與高價化妝品,課徵高額的關稅。當初的用意是為了抑制這些奢侈品的銷售,但實際上這些關稅的負擔,卻通通移轉到消費者的身上。原因無他,因為進口商不可能賠錢出售,就算一開始商品銷售下滑,但只要有需求,消費者會漸漸適應調高後的價格,久而久之調高後的價格自然就變成一種習慣價格。

同樣的,豪宅稅也是同樣的道理,在供給受到限制的情況下,只要有需求,賣方就不會降價出售,甚至還會把多付的成本轉嫁給買方。如此一來,只要供給面沒有大幅增加,房屋價格不見得就會下降,仍是看市場整體的供需而定。


3.房價過高的根本問題

我們經常可以在各房仲業者那裏,看到很多房屋正在出租或出售,台灣的房屋一直在蓋,卻仍然感覺供不應求,造成賣方可以持續抬高價格。台灣房屋從根本來看,不是供給數量不夠的問題,真正的原因是屯積的問題。一些財大氣粗的保險業者和財團,只要有土地標售,成本多高都不是問題,因為他們知道土地數量有限,就算短暫的價格下滑,只要不賣出,總有一天價格還是會回來。

就是有這些財團和富人的屯積,台灣的房屋永遠供不應求,他們就算不賣,仍然可以出租坐收租金。有更多的錢就想買更多的房子,永立於不敗之地,這樣下去房價焉能不漲?

另一方面,政府亦是助漲房價的元兇,不斷地以標售的方式出售土地,地價越標越高,其上的房屋自然也就越賣越貴。政府幾百億幾百億的收,建商買地賺差價,成本通通轉嫁給最後買屋的民眾,房價貴在哪裏?貴就貴在付給政府的標金!


4.如何徹底解決房價過高的問題?


中國很聰明,完全看出房價過高的根源,在於商人的屯地與哄抬價格,只要強迫收回,商人自然就不敢亂出高價屯地,也不會出現明明一堆空地,房價卻高得嚇人的反常現象。


大陸嚴打屯地 北京地王遭收回
中國時報  2010/02/02

中國大陸房價飆漲,不少地產商拿地不蓋房,屯地占地炒高房價已成眾矢之的。北京終於出手,日前以五○.五億元人民幣(下同,約二三八億元台幣)標下順義區土地,並創下北京地王紀錄的北京大龍房地產,遭官方以逾期不作為取消其得標資格,沒入兩億元保證金。

與此同時,上海外灘一處國際金融服務中心附近,共四萬五千平方公尺黃金地段,昨日由上海證大置業拍得,得標價九二.二億元天價(約四三三億元台幣),成為上海的新地王。逾期不作為兩億元保證金被沒入這不但是北京首例因地產商拿地不開發遭官方回收土地,也是近期土地遭官方回收的最高價值地塊。

此外,廣州日前也清算閒置五大地王,其中包括恒大地產於○八年一月,以四十一億元投得的天河絹麻廠地王,被廣州相關部門收回,並沒收一.三億元土地出讓保證金。


另外,一人擁有多筆土地和房屋,也是房價居高不下的根本原因。有錢人根本就霸著房屋坐收租金就夠了,民眾仰望高高的房價,不是被迫購買高價房屋,就是被迫付出高額租金,怎麼樣都要被生剝活吸一翻。


既然要收取豪宅稅,則更應收取屯地稅和屯屋稅,土地和房屋只要不是自用的,就應收取高額稅費,數量越多,稅率加乘就越大。至於人頭問題,就提供高額檢舉金來解決,只要檢舉就給付房價一半做為獎金,如此一來,看誰敢去找人頭。




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留言列表 (11)

發表留言
  • 小豪
  • 確實是如此,不過也不能怪政府,畢竟這也不是他們的能力,能不要得罪財團才是上道。

    另外,像是公設比訂這麼大,到底是誰起的因阿?
  • 建商為了多賺些錢,才將公設比訂這麼高的,試想一些社區內的平面綠地,不用蓋就能賣一樣的錢,省去建造費用,何樂而不為呢?

    jamesz 於 2010/02/26 06:09 回覆

  • 特殊產業
  • 房地產和金融業不能有自由,一定要是列管產業,因為商品性質太特殊,例如土地不會有折舊反而越放越值錢,因此有人囤積才有恃無恐,總不會有人長期囤積汽車或電腦來炒價吧,因為一般商品都是放越舊越不值錢。


    人類史說穿了就是土地史,經濟興衰、戰爭、農作物收成、貧富分配、天然資源搶奪、領土糾紛、設廠成本...等一切的一切看到最根源都是和土地兩字有關,土地的管理與利用方法,可以一夕間創造空前盛世,也可以一夜間敗亡掉一個帝國。
  • 自古都是從財富集中導致帝國滅亡,尤以土地的集中最甚。土地與房屋是居住在當地的必要財,用眾人的必需品來剝削財富,猶如以控制人的飲水來獲取財富一樣可惡!

    jamesz 於 2010/02/26 10:22 回覆

  • jamesz
  • 政府標地,大賺其錢,最後卻在那裏推卸責任,轉移焦點,政府賣地賺的錢,建設最後還不是要從民眾身上撈回來!

    一坪六○二萬 住宅地標出第二高價
    中國時報 2010/02/26

    國產局昨日標售國軍老舊眷村共十二宗,位於北市新生北路一段巷內,面積三一九.四四坪土地,吸引二十組人馬搶標。最後由傳聞具有國泰人壽背景的寶豐隆地產得標,得標金額九.五八億元,超出底價近三倍,換算土地單價每坪二九九.九萬元。

    北市建國南路一段一二一.三坪土地,以七.三一億元得標,超出底價二.七倍,換算土地單價高達六○二.七二萬元,為歷年住宅區土地第二高價。

    信義房屋指出,今年一月國產局標售仁愛路、臨沂街口住三之二土地,創下每坪六七九萬元天價,締造住宅區地價歷史新高。信義房屋估算,以標脫價格換算未來推案售價,每坪將突破百萬元。
  • 小咪
  • 不過說到人頭問題
    要檢舉的話
    除非是認識那些人
    不然還真不知道是否人頭呢!~
  • 所以誘因要夠大才行~

    jamesz 於 2010/02/26 12:23 回覆

  • louker
  • 官官相護 法律是有權人及有錢人決定的 不用想太多
    太多大家都知道不合理的事卻像沒事一樣的存在著
    所以啦~~~~很多有道理的事不一定行得通 沒道理的事卻行得通
    louker家附近馬路好好的聽說要挖掉重鋪 這樣才能申請到預算
    哈哈好好笑 好理直氣壯的理由 完全不以民為主 以可以有工程有預算為主
  • 民主主義到最後卻變成富人主義!所有的法案與法律都變成是富人在主導~

    jamesz 於 2010/03/02 09:29 回覆

  • bot1300
  • 政府要壓房價方法很多,看決心而已.吳揆才宣佈停止國有地標售,後面馬上又加一句"沒有要打壓房價的意思". 只會增加投資客炒作的信心.
    無殼蝸牛要靠自己,透過選票選擇願意位我們發聲的政府,或直接上街頭來抗議富人與建商的聯合剝削
  • 錯誤的政策將引導出更錯誤的結果~

    北市國有地禁標 炒熱329房市
    2010/03/05 聯合報

    行政院長吳敦義下令禁標台北市國有土地,原本想替過熱房價的煞車,結果卻意外讓房市「三二九檔期」預售案加溫。房地產業者昨天說,大台北區段好的建案,建商姿態也轉硬,議價空間已縮小至一成五。

    代銷業者也透露,大台北精華地段預售屋房價反而看俏,地主要求「省著賣」,「未來價格還看漲」。

    jamesz 於 2010/03/07 07:31 回覆

  • 新
  • 從財經雜誌電視上介紹名人的範例來看,10個有9個是本來就很有錢的演藝人員或是老板,投資客.....透過買房炒地賺更多錢~~~想在台北或都會區有殼的小老百姓還真逼哀~~~~
  • 土地賺錢法則,先到者賺後到者的,先出生的賺後出生的,有權力的賺沒權力的,有錢的賺沒錢的~

    jamesz 於 2010/03/22 22:25 回覆

  • 訪客
  • 版主說:「既然要收取豪宅稅,則更應收取屯地稅和屯屋稅,土地和房屋只要不是自用的,就應收取高額稅費,數量越多,稅率加乘就越大。至於人頭問題,就提供高額檢舉金來解決,只要檢舉就給付房價一半做為獎金,如此一來,看誰敢去找人頭。」

      這個「屯地稅」和「屯屋稅」還是第一次聽說,很好的辦法啊!但要怎麼實施!有權立法的代表們和有權執行的官員們是富商們在養的,要如何讓這些爛代表爛官們自斷財源?

      雖說可透過選票制衡,但台灣人的政治素養還很差,加上政黨嚴重對立,選民根本是被綁架著投票,這些官員代表們還不是吃定選民一樣「含淚投票」,哪在乎選民的心聲。

      真能實施屯地稅、屯屋稅確實能夠壓抑土地價和房價,這個藥方相信那些爛代表和爛官們一定都知道,不此之圖卻做這種無關痛癢的「豪宅稅」實在是把國民當小孩子在騙嘛!
  • 無奈,民主主義雖然看起來對民眾很好,民眾很有自主的權力,但到頭來卻變成了金權主義,有錢有勢有閒的人才有"資格"去搞選舉,不是嗎?

    無怪乎,有人要批評民主主義是某些中產階級所想出來的花招~

    jamesz 於 2011/07/15 18:51 回覆

  • 路人甲
  • 屯房、屯地像佔著毛坑不拉屎,還要跟使用者收手紙費。
    跟此路是我開,此樹是我栽的強人相近,可惡至極。

    傻呼呼的市井小民為蠅頭小利奔波,撿了芝麻,掉了西瓜。

    當初耕者有其田能施行,因專權體制。
    現在要住者有其屋,那個當權者沒有多間住宅?

    徒呼奈何,只能發起革命?
  • 或許民不聊生時,又是一次財富分配的翻轉時刻

    jamesz 於 2011/11/11 23:05 回覆

  • Dexter
  • 知名豪宅「帝寶」為例,一戶坪數為二四五坪,市價約三億九千萬元! 這房屋價格為何這樣高? 頂新魏家購買帝寶,銀行居然放款99%.

    Q1. 魏家這樣有錢連買豪宅的"現金存款"都沒有嗎? 若有為何需向銀行貸款?
    Q2. 超高的房價會算成本的老闆都應知道沒這價格, 但為何這些人都趨之若鶩呢? (洗錢嗎?)
    這當中是何道理? 我們局外人實在看不懂, 可否分析一下其中的把戲? 若能貼相關的探討文章更好!
  • 帝寶算是豪宅的知名指標,只要有人想買,價格再高還是有人會買單。
    Q1.若向銀行貸款只要1.7%,而這些錢投資其他的可以賺10%、20%的話,那麼基於成本考量,他們當然傾向貸款。當然最後還不還得出來就要靠個人本事了。(三陽董座破產即是一例)
    Q2.這些人一是要住得安全,二是要能彰顯身份,而帝寶戶數有限,想買的企業家眾多,所以才造成價格飆漲,這是供需問題。

    jamesz 於 2014/03/14 11:33 回覆

  • Dexter
  • 謝謝您的說明!
    若銀行貸款1.7% 當然可以去賺10%,20%投資. 但相對也會有風險, 賠10%,20%也是會有啊! 但若有資金放銀行, 就算是定期存款不會超過 1.4%; 除非沒有現金才要向銀行貸款,不是嗎?

    而且賺了錢投資事業還不見的會賺, 一般說法有錢人資金放房地產,投報率不是最妥當的嗎? 難道頂新魏家沒幾十億現金資產嗎?

    另外依您的書中財富的轉移模式, 富人存款多,貸款少; 窮人貸款多,存款少.
    帝寶對頂新而言是99% 負債所換的.不是嗎? 很好奇, 像頂新這樣的有錢人, 財富會用什麼型式"儲存"呢?
  • 富人擁有的資產可說是各式各樣五花八門,除了存款外,還有政府債券、公司債、壽險保單、基金、公司股份、珠寶、黃金、古董等,以這幾類的資產為主。

    jamesz 於 2014/03/17 07:59 回覆