財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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最近內政部規劃以買屋買賣實價登記,並最快在10月上路,究竟這樣的制度設計是否有助於降低房價的炒作?


打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路

中國時報 2010/07/14

房屋交易制度出現重大變革!為推動房地產交易透明化,避免房價炒作不斷飆高,內政部計畫雙管齊下,修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記,再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫,以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出,成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路,預計最快十月上路,民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新制實施後,應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價,徐佳馨表示,都會成交量大的地方,投機客做手腳空間相對有限,較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。

房價持續飆升,已為民怨之首,為穩定房價,降低金融放貸風險,政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。



不動產實價登記恐夭折
2010-07-17 時報資訊

全國建商公會等10多個代表昨(16)日向行政院「告狀」,行政院祕書長林中森召集內政部、財政部、法務部、消保會等開會協商,最後林中森表示,強制民眾用「實價登記」沒有法源依據,不宜強制個案實價登記。內政部的實價登記政策已被行政院打一巴掌,恐胎死腹中。

成屋的買賣,一向有「私契」與「公契」二種價格,前者是實際交易價格,而後者,土地以土地公告現值,房屋以房屋評定現值,民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值,已行之有年。地政學者多年來一直批評,房價飆漲是因為市場交易價格不透明,建商亂哄抬,消費者易受騙。

內政部地政司在6月25日開會通過,修改土地建物賣移轉契約書,刪除「公契」價格,在填寫說明書規定,一律用實際成交價格填寫,亦即只剩「私契」,送行政會消保會審查,內政部官員說,只要修行政命令即可。未來要讓民眾可參考真實價格,心中有個譜,不會受建商亂哄抬左右。

建商代表表示,如果不動產改採「實價登記」,即政府就會建立「市價交易」的資料庫,接著政府就會改用市價課徵不易產交易所得,將會造成房地產會崩盤,如同過去復徵證所稅造成股市重挫19天的歷史會重演。

財政部代表回應說,不動產採實價登記和實價課稅無關,完全是二回事,用實價交易不一定會有所得。現行稅法規定,土增稅依土地公告現值課稅,如果要改用市價課稅,勢必要修法三讀通過才行。但建商商代表仍說,民眾將擔心政府未來會加稅。


資料來源:中國時報



過去房價資訊最為人垢病的,就是成交價格不透明。

買賣雙方所能得到最直接的價格參考,通常是房屋仲介所掛出來的賣方價格。然而,這個價格通常被賣方多灌了好幾成,其他要賣房子的,看到這個價格也同樣依樣畫葫蘆。

另一個房價的資訊來源則是報章媒體,但我們知道媒體除了聳動的,會吸引人的標題外,平淡無奇的內容是絕對不會上新聞版面的。履創新高價就成為媒體報導的最佳題材。

所以,創下高價的可能只有一間房屋,其他以較低價格成交的,卻都沒被報導出來。因媒體的房價創高報導,讓賣方一再往上抬價,對投機客來說,價格絕不是問題,只要有錢賺,再高價也要追。

這種不合理的抬價,就成了現今房價無視經濟下滑,無視失業率高漲,卻一直節節上漲的怪現象。

倘若,房價成交資訊一旦上網公開,這種因一間屋子的高價,所帶動的連鎖反應也就難以發生。這也是為何各方勢力要強力反對的重要原因。


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留言列表 (7)

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  • jamesz
  • 房價透明首部曲 上網查均價
    中央社 更新日期:"2010/07/26 18:53"

    房價透明化有譜,內政部營建署說,在不影響個人隱私下,自96年第3季起到去年第4季房屋買賣契約價格,經計算後的平均及10分位價格,可在「不動產e點通」網站查詢。

    葉世文表示,行政院 4 月通過「健全房市方案」,要求不動產交易透明化,因此營建署將房屋買賣契約價格,經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後,計算得出房屋交易的平均及 10 分位價格。

    葉世文強調,買賣契約價格「無法百分之百」代表真實交易價格,只能說「接近」,有的人用現金交易,就無法進一步得知資訊,但「有總比以前沒有好」。

    他表示,在目前「不動產交易管理條例」尚未修法前,無法強制規定公開交易房價,新建置的資訊可以讓民眾得知某時間點某地段的大致價格,是房價透明化一大進展。

    營建署將財團法人金融聯合徵信中心所提供的房屋買賣契約價格,從民國96年第 3季起,超過25萬筆交易資料為基礎資料,計算出 4 萬筆交易平均及 10 分位價格,以及 1 萬 5000 張單價散布圖,並以 1000 個以上路段為最小統計範圍。

    營建署表示,目前資料至去年第 4季為止,未來每季資料將持續建置,以每季過後第二個月底為時程目標。

    丁福致表示,房屋 10 分位價格可與平均價格相互對照,若交易平均價格比 50 分位(即中位數)價格高出許多,表示市場價格偏向於高價不動產。

    根據國土規劃及不動產中心的統計,10 分位價格是指,假設某路段在某一季共有 100 筆交易數,每坪單價由小到大排列後,將第 10 及第 11 筆資料平均後,所得價格即是第 10 分位價格,將第 20 及 21 筆資料平均,即得第 20 分位價,以此類推。

    丁福致解釋,為了不呈現個別案例,因此將第10及第11筆資料平均而得出第10分位價格。

    營建署表示,今晚9時30分後,民眾可在「不動產e點通」網站(http://etp.cpami.gov.tw)查詢相關資料。
  • 小丁
  • 誰是民眾??

    「建商商代表仍說,民眾將擔心政府未來會加稅」 建商很可笑,他所謂的民眾是誰?? 地主階級算是民眾嗎?? 所以郭台銘算不算「民眾」之一??


    其實有人說古代封建不好,我倒覺得他們的社會制度很好,階級有清楚劃分,現在社會也必須面對資本主義的階級意涵,面對真相。按照階級重新清晰定義社會,前10%的富豪,他們不是「民眾」是貴族階級,後面其他人才是民眾。


    免得有些大地主、建商、投資客,也混著說自己是「民眾」,可笑到家!!
  • 這樣的說法才能維持他們所提出的要求的正常性~

    jamesz 於 2010/07/29 13:44 回覆

  • 小老闆
  • 開不了刀

    我看了很多這討論區的文章,但是我不同意兩點


    1.你的「最終解藥」全部建立在對富人開刀抽錢這一個基礎上,但是富人不是坐以待斃的笨蛋,反而很多富人是頭腦很好的菁英階層,任何開刀都會失敗,甚至遭到富人的反擊,很多政府自己會先被死整到垮台

    就是因為開不了刀,各國沒有財政來源只好拼命堆債等死,我相信很多很多頭腦更好的人都想過對富人開刀,但是全部都失敗了,所以再講有何用???


    2.憲法有居住權,但可沒有「居住台北權」,住不等於住台北,阿里山上也有房子能住人、花蓮海邊也能住人。房價能炒起來不可否認是有買盤,怪賣的人炒作不妨去想想~怎麼就是有那麼多人愛買??


    退一萬步就算台北房子目前變成金錢遊戲的炒作場,那也只是妨礙窮人「居住台北權」並沒有妨礙你「居住權」,像很多人愛講買不起房子,原來只是買不起台北房子但是買得起其他所有房子~怎麼愛故意漏兩個字??政府可沒有義務讓全國人住進台北。


    「囤積壟斷」也不成立,因為囤積壟斷定義是:

    1.民生活命必需品,沒有會死,且沒有或很少替代財

    2.至少達成一國家內全國壟斷,不跟特定一人或一群勾結團體買就買不到


    現在都不符合,好比我愛用我自己錢去囤積可樂,那又如何??可樂不是必需品替代品也很多,喝白開水也行。

    現在「台北市房子」不是沒有會死的活命必需品,替代品很多因為各縣市都有一堆房子。也沒有壟斷,例如宜蘭縣、台南縣的房子就滿街都是隨時可以買到。根本不成立所謂「居住權壟斷」。
  • 剝奪財富的方法有許多種,直接從富人身上下手是其中之一的選項,也有可以不從富人身上下手就可以達到目的做法。

    所謂生活必需品,是指要維持生活所必要的,山上當然也可住人,但卻不能養活許多人,若偏僻地區也有許多可維持生存的工作,那這些人當然無須再到都市去。

    有工作需求,就必然會引起房屋需求,你的想法已偏離我所講的方向。

    在能提供工作的地方,大量囤積房產,想要有工作做,就必須忍受高額房價的剝削,這不是壟斷是什麼?若政府在各地,就算無人的地方,也能提供合適的工作,誰願意來台北被剝削。這些來台北工作的人,賺得到錢,但也只夠養活自己,絕大部份還不是被房租或房貸拿走了?其他地方則連工作機會都沒有,連養活自己的可能性幾乎都沒有。

    他們這些財團,就找這些有絕對居住需求的地方下手,盡量買,使勁買,想找工作,想生存是吧,來被剝削吧!

    所以,我所說的生活所必需,前提就是在有工作能維持生存的地方,必然有居住需求,這種需求的商品就是生活必需品,除非你可以像遊民一樣,不用居住的地方。

    政府當然沒義務讓所有人住台北,但有義務防止少數人集體壟斷,剝削多數人的權利。就像人有生存的權利,但沒義務讓人一定有蔬菜吃,沒吃蔬菜又不會死,那為何政府還要抓菜蟲?因為蔬菜是維持一個正常生活的基本食物,就像在台北工作,房屋是維持正常生活的一種條件。

    在有工作做,或能找工作做的條件下,台北當然是眾多沒工作者找工作較好的選擇,台北地小人多,自然就成為所有財團炒作剝削最佳的地區。你去看看桃園,台中,高雄,炒得起來嗎?缺乏需求炒得了多久?

    在人的基本生存條件下,為了工作,為了生存而在台北生活,在這種情況下,卻還要想盡辦法撈一筆,這種行徑難道不用防範和阻止嗎?

    jamesz 於 2010/07/31 17:09 回覆

  • news0056
  • 這項制度若是通過,建商就無法隨意哄抬價格
    關係到建商自身利益,當然是反對到底
    如果真能順利通過,對於小老百姓買房多少有幫助吧
    要通過就要完整......不要因為利益衝突弄出個四不像的制度
    謝謝分享:)
  • 真搞不懂這種類似做假帳的交易,為何能合法存在那麼久,建商們還能振振有辭,難道拿這些假成交價,去申請房貸,都不算是詐欺的一種?還是,大家都在做的,就是合法行為~

    jamesz 於 2010/08/02 10:55 回覆

  • 幻海
  • 總之一句話: 共犯結構

    政客+財團+建商+房仲+銀行+投資客
    相互交織成牢不可破的利益網絡
    有需求才有市場. 有市場就能炒作......

    對於既得利益者來說. 當然會主張其土地操作的正當性
    此乃人性使然. 想緊抓著聚寶盆牢牢不放

    但這些人不要忘記了. 當財富過度集中化之後
    在失衡中的出現的將是巴士底監獄
    還有帶著金銀出逃的路易國王&瑪利皇后.........
  • 通常人民到了山窮水盡的時候,才會有人出來帶領民眾起義,古今中外皆是如此!
    而到那時都不知早已餓死多少人了(說穿了,有人也可以說這也是自然競爭下的淘汰)
    現在台灣出生率低也是一種淘汰(有認知的人,自認養不起,所以不生)
    會生的,就剩下富人,與養不起就丟給社會的人~

    jamesz 於 2010/08/10 21:13 回覆

  • whiteconner
  • 總覺得這就是競爭所帶來的副產品,人類越競爭相對的就會造成利用合併
    組織來吃掉那些力爭上游的小魚,最後財團只會越來越茁壯,然後掌控大
    部份的資源連魚骨頭都捨不得吐掉吧 :D
  • 資源都被前面的吃乾抹淨,後面出生的自然倒了大楣~

    自古皆是如此,只有極少數被媒體報出的突出致富者是例外,其他人都只能算是苟活~

    jamesz 於 2010/09/06 09:38 回覆

  • whiteconner
  • 還有就是合併後的副作用,就是一堆人沒工作,企業不可能照單全收所有來自合併方的舊員工,那些不重要又生產力薄弱的單位,往往就是最先被切除的多餘腫瘤 :D
  • 日本就出現許多類似這樣的問題。舊時代的人勢必被新時代的人給取代,這些人一旦失業就等同被宣告淘汰,找不到合適的工作是他們所要面對最殘酷的現實。

    jamesz 於 2010/09/06 10:47 回覆