奢侈稅即將在100年7月開徵，在奢侈稅上路實施前，房地產已有預先反應，不論在其成交量或是價格上均有下滑的情況，究竟侈奢稅開徵會有哪些層面的影響，而奢侈稅對一般民眾來說有何利弊?
1年內轉賣徵15% 課奢侈稅打房學者看雖衰
2011/02/06 蘋果日報
財政部宣布非自用住宅在1年內賣出，將依實價課徵15%的奢侈稅，學者批評，課稅來源是以交易金額為主，但政府無法完全掌握實際交易價格，政策執行難度很高，嚇阻投資客炒房效果有限，企業界則擔心，有錢人擔心消費被課重稅，對景氣復甦不利。
行政院長吳敦義昨說，希望奢侈稅上半年能完成立法程序，預計下半年實施。是否有助打房？他說，沒人敢說哪個措施絕對有效，但一般認為會有效果，吳強調，投資客炒樓賺錢，「課他的稅天經地義」。
「這項政策一定會有漏網之魚。」張金鶚說，以預售屋為例，目前市場上對這類商品交易沒有具體登記資訊，成屋買賣也沒有具體價格資料，加上非自用住宅認定不易，政府要小心別只抓到小魚，大魚卻放掉了。
契約也可能作假
中研院院士胡勝正也說，以成交價格徵奢侈稅會有困難，因成交價難認定，即使以買賣契約為基礎，買賣契約人也可能作假，奢侈稅象徵意義大於實質意義。
奢侈稅方案
非自用住宅：1年內賣出課15%；2年內賣出課10%
私人飛機、遊艇、高價自用汽車：300萬元以上課10%
保育類動物與相關製品：50萬元以上課10%
高球證、特定俱樂部會員證：50萬元以上課10%
註：非自用住宅以實價課稅，其餘以出廠價或進口價為準。
奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月
2011-04-11 時報
奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的洗牌風潮在所難免。
戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋。
據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
3月台中房屋交易 量縮價跌排第一
網路地產王 2011-04-08 10:23
根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。
5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化
2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5%投機客，且以預售屋排除為由，相信對整體房市建全更有利！台中預售案業者表示，看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久，廣告安排必須暫緩！
自2月底消息甫出至今一個月，台中整體房市反應最激烈，價量跌勢日益明顯，建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示，原本以為台中漲勢最溫和，房價所得比才6.4居五都會之末，購屋痛苦指數全台灣最低，沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中！
利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早
追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說，自住型交易暫時不受影響，屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察，把握這一波反轉進場時機！現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估，是否低迷市場拖久、何時反彈？恐怕沒有人說的準！
資料來源:中國時報，蘋果日報，網路地產王
什麼是奢侈稅?
奢侈稅名為奢侈，實際上就是針對一般民眾買不起的高價商品，如鑽石，跑車等來進行課稅。
為何要課徵奢侈稅?
根據統計，政府的所得稅收有75%以上是來自於一般的受薪階級，而一般老闆或是富人，因享有各種免稅措施，所以幾乎都課不到他們的稅款。因此，政府為了平息民眾的不滿，或是為了選舉上的考量，因而開始針對一些一般人較少購買的高價商品，如跑車，遊艇等進行額外的課稅。
課奢侈稅有用嗎?
表面上政府課徵奢侈稅是為了縮小貧富差距，讓稅額負擔更為公平一些。實際上，奢侈稅是貨物稅的一種，有消費才課得到，不消費就課不到。而且，此次奢移稅，課稅的商品項目不多，實際能課到這些繳稅不多的富人，機會其實很小。就算課到稅，對他們來說也幾乎是無關痛癢。
因此對於縮小貧富差距這件事來說，奢侈稅只是安撫民眾的一種政治手段。
奢侈稅影響最大的是哪一方面
目前看起來影響比較大的，算是房地產業，尤其是對那些喜歡買房囤房的投資客來說，奢侈稅的課徵算是有打到他們的痛處。
打到痛處的原因是提高了他們囤房賣房的成本，不然就要被迫綁住二年的時間。
有投資人說，那他就先租，租滿二年再賣就好了。這種做法看似可以避開賣屋被課稅的一種方式，但再進一步分析，當大家都改賣為租時，因為供過於求的關係，租金行情就會持續下滑。而租金收入抵不過利息支出時，也等於是另一種形式的虧損。
因此，在處於這種不利的情況下，這些投資客才會想趁早出清庫存，以免避免資金積壓與損失。
綜合來看，受到奢侈稅影響最大的，還是那些靠買賣房地產賺錢的投資客，而這些投資客在利潤受到影響，甚至可能出現虧損的情形下，免不了會盡量將手中餘屋出清，以避免政府的查稅與補稅。而房地產價格下滑幅度最大的區域，也自然是那些以投資客為主的購屋區域。
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