財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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奢侈稅即將在100年7月開徵,在奢侈稅上路實施前,房地產已有預先反應,不論在其成交量或是價格上均有下滑的情況,究竟侈奢稅開徵會有哪些層面的影響,而奢侈稅對一般民眾來說有何利弊?



1年內轉賣徵15% 課奢侈稅打房學者看雖衰

2011/02/06  蘋果日報

財政部宣布非自用住宅在1年內賣出,將依實價課徵15%的奢侈稅,學者批評,課稅來源是以交易金額為主,但政府無法完全掌握實際交易價格,政策執行難度很高,嚇阻投資客炒房效果有限,企業界則擔心,有錢人擔心消費被課重稅,對景氣復甦不利。

行政院長吳敦義昨說,希望奢侈稅上半年能完成立法程序,預計下半年實施。是否有助打房?他說,沒人敢說哪個措施絕對有效,但一般認為會有效果,吳強調,投資客炒樓賺錢,「課他的稅天經地義」

「這項政策一定會有漏網之魚。」張金鶚說,以預售屋為例,目前市場上對這類商品交易沒有具體登記資訊,成屋買賣也沒有具體價格資料,加上非自用住宅認定不易,政府要小心別只抓到小魚,大魚卻放掉了。


契約也可能作假


中研院院士胡勝正也說,以成交價格徵奢侈稅會有困難,因成交價難認定,即使以買賣契約為基礎,買賣契約人也可能作假,奢侈稅象徵意義大於實質意義。


奢侈稅方案

非自用住宅:1年內賣出課15%;2年內賣出課10%
私人飛機、遊艇、高價自用汽車:300萬元以上課10%
保育類動物與相關製品:50萬元以上課10%
高球證、特定俱樂部會員證:50萬元以上課10%
註:非自用住宅以實價課稅,其餘以出廠價或進口價為準。



奢侈稅掀逃命潮,房仲:撿便宜時點在4、5月
2011-04-11 時報

    奢侈稅進入立法院財委會,上周快速完成初審後,目前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路,房地產業界預期現階段到奢侈稅開徵近1個月間,買方市場抬頭,房價還有再下修的空間。
 
 值得注意的是,有些來不及趕在逃命波前出場者,恐怕乾脆選擇「養房」、「囤屋」,口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜,預期「後奢侈稅」時代,在一波你丟我撿的金錢遊戲後,另一波M化的洗牌風潮在所難免。

  戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言,現在口袋深投資客,乾脆放超過2年的長線,理直氣壯「養房」、「囤房」。而且,已有些自有資金雄厚、毋需靠銀行貸款的A咖,打死不退,反而伺機進場撿便宜屋。

  據悉,台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」,向建商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示,看好後市,趁著房價最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人,已開始出手。
 
 對買方而言,普遍抱持著「三不政策」,即不急著看屋、不急著出價、不急著買,就等賣方降價到滿足點為止。



3月台中房屋交易 量縮價跌排第一
網路地產王 2011-04-08 10:23


根據房仲統計3月份與二月份比較,台中成屋交易量價顯示,交易量減少29.2%,成交均價下跌8.9%居台灣之冠,交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。

5%投機客? 買賣無行家傷害全面化

  2011年初政府打房連出重手整頓市場,認為以標靶式打擊少數5%投機客,且以預售屋排除為由,相信對整體房市建全更有利!台中預售案業者表示,看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久,廣告安排必須暫緩!

  自2月底消息甫出至今一個月,台中整體房市反應最激烈,價量跌勢日益明顯,建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示,原本以為台中漲勢最溫和,房價所得比才6.4居五都會之末,購屋痛苦指數全台灣最低,沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中!

利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早

  追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說,自住型交易暫時不受影響,屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察,把握這一波反轉進場時機!現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估,是否低迷市場拖久、何時反彈?恐怕沒有人說的準!



資料來源:中國時報,蘋果日報,網路地產王



什麼是奢侈稅?

奢侈稅名為奢侈,實際上就是針對一般民眾買不起的高價商品,如鑽石,跑車等來進行課稅。


為何要課徵奢侈稅?

根據統計,政府的所得稅收有75%以上是來自於一般的受薪階級,而一般老闆或是富人,因享有各種免稅措施,所以幾乎都課不到他們的稅款。因此,政府為了平息民眾的不滿,或是為了選舉上的考量,因而開始針對一些一般人較少購買的高價商品,如跑車,遊艇等進行額外的課稅。


課奢侈稅有用嗎?

表面上政府課徵奢侈稅是為了縮小貧富差距,讓稅額負擔更為公平一些。實際上,奢侈稅是貨物稅的一種,有消費才課得到,不消費就課不到。而且,此次奢移稅,課稅的商品項目不多,實際能課到這些繳稅不多的富人,機會其實很小。就算課到稅,對他們來說也幾乎是無關痛癢。

因此對於縮小貧富差距這件事來說,奢侈稅只是安撫民眾的一種政治手段。


奢侈稅影響最大的是哪一方面

目前看起來影響比較大的,算是房地產業,尤其是對那些喜歡買房囤房的投資客來說,奢侈稅的課徵算是有打到他們的痛處。

打到痛處的原因是提高了他們囤房賣房的成本,不然就要被迫綁住二年的時間。

有投資人說,那他就先租,租滿二年再賣就好了。這種做法看似可以避開賣屋被課稅的一種方式,但再進一步分析,當大家都改賣為租時,因為供過於求的關係,租金行情就會持續下滑。而租金收入抵不過利息支出時,也等於是另一種形式的虧損。


因此,在處於這種不利的情況下,這些投資客才會想趁早出清庫存,以免避免資金積壓與損失。

綜合來看,受到奢侈稅影響最大的,還是那些靠買賣房地產賺錢的投資客,而這些投資客在利潤受到影響,甚至可能出現虧損的情形下,免不了會盡量將手中餘屋出清,以避免政府的查稅與補稅。而房地產價格下滑幅度最大的區域,也自然是那些以投資客為主的購屋區域。



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留言列表 (10)

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  • ♡♥ 小咪 ♥♡
  • 投資客不玩了
    就真的會造福百姓嘛??....
  • 短期內嚇嚇這些投資客,讓房價不會漲得這麼離譜。

    長期的話,他們可能又會想出其他花樣來玩~

    jamesz 於 2011/04/17 09:45 回覆

  • csc
  • 我認為用奢侈稅打房根本就玩假的!因為所謂的奢侈稅雖可對持有時間少於二年內的非自用住宅,加課10%到15%的稅。但問題是若要課到稅,首先得掌握實際成交價格!掌握不到實價怎麼課稅?
    4月19日賴士葆、吳育昇等立委提案,要求買房時要登錄實價(平均地權條例部分條文修正草案),但法案已遭內政部反對而躺平了。所以從這裡就可以知道政府根本是在…。
    在美國買不動產,過去的交易每一筆交易都可清清楚楚查到,日本、韓國也有類似的制度,台灣呢?唉~~
    http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6281741.shtml
  • 有許多政策,或是良好的制度有可能因為某些利益團體的干預而難產~

    jamesz 於 2011/04/21 08:32 回覆

  • louker
  • 跟炒股一樣 大戶受害不大 因為都已經炒過頭啦 受害的還是散戶啦 但是不做事情會更嚴重 加減有效啦 奢侈稅 消費稅 有能力的人多交稅讓富人無形中多繳稅比較實在啦
  • 以現行的稅制來看,跟我們所想要的恰恰相反,這也是政治被少數人所操控所導致。

    jamesz 於 2011/04/23 21:04 回覆

  • ♡♥ 小咪 ♥♡
  • 越想越悲觀啊... = ="
  • 小咪別太悲觀啦,過去那麼辛苦,一樣很多人都活下了來。自古以來這些事情都是週而復始的

    jamesz 於 2011/04/27 18:48 回覆

  • 王良州
  • 我..認為 奢侈稅 還是 有用 至少 我在最近捷運站或我工作的地方 大安區(有錢人的地盤) 看到..許多房仲 到處出沒 我第一次 看到這種景象 但..我不認同 房仲:撿便宜時點在4、5月 這點.. 他們就是共犯之一 我認為..他們講的是屁話 上次 看到新聞說 什麼?鑽石展的.. 台灣人 的基本消費竟然是2000萬 起跳~ .. 我想 鑽石比較好藏吧! 我想..有幹 總比沒幹好 只是 我搞不懂 之前 政府為何說:5萬月薪 是低收入戶說 .. 匪夷所思??
  • 5萬是平均值,但那是平均下來的結果,有可能是大部份人都是5萬,也有可能少數人領非常,多數人領非常少。

    奢侈稅,有打到房,但不見得對一般民眾有幫助,至於房價下跌不會是幾個月就見底的。

    會說4,5 月是買點,當然是想要叫人趕快買,不然他們就喝西北風了。

    jamesz 於 2011/04/27 18:52 回覆

  • 訪客
  • 我很好奇新北市的捷運開通之後,北市的房價會不會受到很大的波及。

    畢竟如果你家附近有個捷運可以十分鐘內到達,那每天上下班頂多多花半小時,房價卻只要一半。

    剛開始可能會因為環境因素認為新北市人口素質較差,或是教育資源不豐等等,但隨著北市房價越來越高,很多醫生、公務員,也都入住新北市。
    如果北市房價不降,我想這反而有助於新北市的發展。

    再者,人口老化使得人們對居住看重的是環境品質而非便利以及豐富性。

    我認為北市房價高,可能是因為工作機會多。
    但我認為若未來相隔幾個捷運站,房價卻差到兩倍,有點困難。

    個人認為現在北市房價會這麼高是因為新北市的捷運尚未完全開通之故。




  • 事實上是,不但北市的房價沒有變低,反而是新北市的房價一直被拉高,看似供給增加會壓低價格,但現實卻是有人在囤積房屋,炒作,以致於房價節節攀高。

    jamesz 於 2011/05/02 18:53 回覆

  • Webber
  • 有時候真覺得自由主義說得還蠻有道理的,政府的干與往往就是災難的開始。補貼和課稅有時候的副作用其實是很嚴重的。如果奢侈稅課在精品上,基本上沒有什麼負作用,因為精品變貴不會讓大眾物資變貴。但是奢侈稅課在豪宅上就不一樣了,長期來看,房價照樣漲,打擊賺資本利得的投資客效果非常有限,而且加上去的稅收反而會轉嫁給一般購屋者,畢竟房地產的價格會彼此牽動。我覺得,要壓制房價應該要用引導的方式,包含提高資訊透明度。奢侈稅會不會只是立意良好,但最後卻有不良的後果?

    話說回來,保守自由主義者認為「投機」二字根本無法定義,而且以任何行動打擊這些「投機」,會損害市場經濟,真的是如此嗎?
  • 所謂損害市場經濟是指,傷害到自由交易所創造出來的「平衡機制」,也就是價格過高或過低時,會有不同類型的人來平衡,讓價格回復到正常水準。

    但事實上,缺乏管制的市場,一樣會出現一群刻意干擾市場運作的另一群人,也就是囤積炒作賣房的人,這一群人一樣在危害到市場的正常運作。

    所以,不論是有無進行管理的市場,都不會出現經濟學中正常的自由市場機制。

    jamesz 於 2011/05/07 20:54 回覆

  • 比爾王
  • 經濟學的很多假設性理論本來就是大笑話,脫離現實世界的
    假設人人家庭條件一樣、聰明才智一樣
    假設人隨時都是理性的機器人
    假設市場資訊完全透明且人人分析理解能力一樣

    很多假設,所以最後出來的理論也是假設~~都是假的 這就經濟學。

  • 經濟學有許多假設是為了簡化而做的假設,但許多政客或學者把這些現實無法存在的假設,當成聖經,並據此來抨擊其他聲音或政策,致使後面的政策或是制度變得荒腔走板。

    jamesz 於 2011/05/08 08:14 回覆

  • masaya
  • 奇怪的政府,為何不仿效德國,乾脆房屋易稅直接扣成交價的50%,如果謊報或是虛報直接判處重刑?
    要打房更簡單台北市房屋首貴在大安區,第一就把大安森林公園剷平蓋焚化爐再來就是把桃園國際機場遷到台南;在下就不相信房價下不來。再者更狠一點就是辦公室不得與工廠或是倉庫距離超過5公里,就不會有中油辦公大樓在台北工廠在高雄的問題。
  • 政商政商,有多少政策都是政商關係下的產物,更有許多政策只是為了選票而做做樣子~

    jamesz 於 2011/05/14 11:26 回覆

  • Webber
  • 上面我講的,只是模仿那些人會講的東西。
    不過,還真的不知道奢侈稅的效果如何……

    有關德國,德國對於房地產的管制非常嚴格,但是德國製造業的薪資水準卻成長得比其他歐洲國家緩慢!相對其他歐洲國家,德國的民間消費也是處在不振的況狀下…… 這又要如何解釋?

    比較麻煩的地方在於,房地產的非理性繁榮,會如何影響日後經濟,似乎很難建立出模型。而所謂市場的貨幣流量,也是無法直接測量。另外,台灣在2000年後的內需不振,和民國80年代末期的房地產泡沫應有絕對關聯,但也有很多人說,把這十年來的不景氣,歸咎於貨幣現象,似乎不太理性??