財富的本質
「財富不會憑空增加,一方財富的增加必使另一方財富減少。」 內容重點 1. 說明房地產價值是由負債所創造的! 2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大! 3. 造成通貨膨脹的最主要因素! 4. 造成通貨緊縮的原因! 5. 為何不論先進國家或落後國家,其一般民眾生活都很困苦!

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景氣盪到谷底,政府卻拼命花大錢開發土地,究竟政府開發土地是為了經濟,還是為了什麼原因?



過去敗家子欠下大批賭債無力還錢時,通常是變賣祖宗留下來的田產家產來還債。如今的政府美其名為開發土地剌激經濟,實則卻是拿這些土地來籌資,甚至變相圖利。

目前經濟低迷,政府卻與民間聯手推動公共建設案,桃園航空城、高雄自由貿易港、台中水湳經貿園區、花蓮賽車場、馬祖賭場等,推動高雄、桃園等地房價,高雄房地產漲幅2成以上,「炒地皮效應」,除了炒高房地產價格,對經濟有何貢獻?

行政院核定4,000多億的桃園航空城,將當地農地的價格,從每坪5000不到,炒到五萬、十萬,還是有人拿著錢拼命買。台中市政府更是「炒地高手」,重劃區從七期一直增加到十三、十四期重劃區。

炒作地皮富了誰?

除了政府、建商、開發商與少數地主(未被徵收或等到後面才賣出的)外,附近居民能因此而得到利益的實在相當有限。


炒地皮的代價

一塊地從5萬漲至500萬,地主賺了錢。蓋房子賣5000萬,建商也賺了錢。附近居民房屋漲價,除了賣掉搬到別的地方,否則賺不到。


現在問題來了,大家都賺錢了,誰賠錢?

問題一:地價從5萬漲到500萬,中間的價差誰給的?答案是建商。

問題二:土地蓋了房子,從500萬漲到5000萬,扣掉建築費用,中間的價差誰出的?答案是想搬入的民眾或投資客。

問題三:大家都賺錢了,然後呢?然後,店面租金漲了,營業成本變高,一碗麵從25元漲到50元,所有的東西都變貴了。

如果你住的地方正在炒地皮,除了你的房子價格變高外,其他的食衣住行育樂全部變貴了,你接受這樣的結果嗎?

表面上看似大家都賺到了,實際上是除了少數人外,其他人都是那群被賺走錢的受害者~

怎麼說呢?

你以為有人從房屋賺走一百萬、一千萬後事情就結束了嗎?錢不會憑空變出來,當有人拿走100萬,被拿走100萬的人,就會設法再從別的地方賺回來。

事實上,被賺走的價差正不斷地反應在當地民眾的生活成本中,南部一個50元的便當,為何到了台北非得賣80元以上才行?這30元的差額,就是大家拼命從房地產上賺價差的代價。

大眾賴以為生的必需品-房屋,被理所當然的炒作,政府不但不設法制止,卻還拼命地帶頭鼓吹炒地炒房,甚至加入大賺一筆,這個社會怎能不完蛋?


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留言列表 (14)

發表留言
  • 路人乙
  • 當政府高層就是炒地皮的受益人, 這一切都變的理所當然....
    有錢人誰在玩股票 ? 哈......當然是當包租公好賺.
  • 政府缺錢就拍賣土地從中大撈一筆,建商再撈一筆,投資客在撈一筆,當他們都撈完了,倒楣的就是一般薪水階級的百姓,每個月薪資所得都要被這些人給"抽成"(租金、房貸),生活費高昂也是這些人撈完錢後所遺來下來的產物。

    各位以為買了房子就是自己的嗎?絕大多數的都是靠銀行貸款來的,假如繳到一半,突然沒工作,又沒積蓄了,房子很快就被銀行查封拍賣,辛苦一輩子不但什麼都沒有,還欠銀行一屁股債,到頭來這堆有錢人進場搶便宜再撈一筆,這就是一般民眾永不得翻身的惡性循環。

    jamesz 於 2013/02/22 23:51 回覆

  • ♡♥ 小咪 ♥♡
  • 大多數經濟學家對市場經濟的基本假設:
    「由少數菁英來決定生產與資源的分配,
    不如由所有消費者來決定更有效」....
  • 現今是少數人決定多數人的生存條件,離譜的政府和奴役的社會

    jamesz 於 2013/02/22 22:57 回覆

  • 訪客
  • It is hard to understand why KMT is getting 50%+ support.
    KMT is more pro big enterprises, while Taiwan don't really have social security for the general public to fall back.
    KMT only provides social security to its own group like 18% benefit to selected people.
    A while ago, there were housing projects for lower income people.
    But now, KMT government has forgetten to take care of lower income people.

  • 既得利益者,通常很難會設身處地的為他人著想~

    jamesz 於 2013/02/25 07:59 回覆

  • 鞋王
  • 本來資本主義就是不斷把壓力往底層轉嫁的制度,就是一種剝削制
    農業時代是地主直接剝削,現在工商業是轉了幾個彎剝削罷了
    但不可否認產生的逼壓能力,確實逼出生產力
    所以共產失敗,而資本還能運作至今

    就遇過小企業老闆說他愛用有揹房貸、車貸的勞工
    那種勞工都拼得多,也不太敢隨便辭職

    人這種動物,不逼不拼,逼又會叫,這就是千古兩難
    你都沒想過一個房貸薪水比例;相對便宜輕鬆的社會,人會不會反而懶惰?
    到時候工廠還是外移。
  • 當把人逼到無路可退時,那就是時代大變化的時刻又到了。

    有一種是逼迫人們勤奮,有一種是比較而來的勤奮。當你生活比別人差時,在比較的壓力之下,你就會想要多勤奮一點。如今雖也有比較的部份,但更多的則是生活上不得不的逼迫。

    若有一種社會,只要工作就能獲得基本的溫飽,若很努力的工作就能獲得更多你想要的,所以想要過一般生活,或是過更好的生活完全取決於個人。跟現今的社會情況完全不同,現今是要很努力的工作才能獲得基本溫飽,這已經進入逼迫的最後階段,到了奴役剝削式的社會。

    工廠外移是房地產炒作的後遺症,這群人賺不到錢只能外移。

    jamesz 於 2013/02/25 17:20 回覆

  • hprice
  • 中間的價差誰出的?答案是想搬入的民眾或投資客。

    ans: 價差怎麼出,
    1。現金
    2。貸款---如同jamesz 本部落格說的「1.說明房地產價值是由負債所創造的」

    所以...不要進這個市場到鄉下生活可能是個不錯選擇...!
  • 許多人都想到鄉下去,可惜現實情況不允許,鄉下工作機會少,更活不下去,只好進入城市被過去已被賺走大量差價的城居價格給壓迫。

    所以各位可以知道,為何就算台北房價再貴,還是一堆人往台北跑,就是因為台北工作機會多,這個就是支撐大台北地區房價最主要的力量。要不然你看台中那些重劃區房價能炒到哪裏去。

    jamesz 於 2013/02/25 17:25 回覆

  • 海爾
  • 資本主義有深層的問題,所以歷史上會反覆出現革命戰亂
    戰亂中財產重分配,又能過一段好日子

    你所謂給勞工加薪、加基本工資不會有用的!! 多數人手上錢一變多。房東、企業主一看到會馬上調高房租、物價,把你手上多的錢再吸走!
    最後什麼都不會改變,一點也不會
    所以「加薪反而會導致通膨」的現象就是這樣來的
    資本主義不是數字結構、財務結構
    更多的真相其實是一種「權力結構」!! 社會中誰比誰更有權力的遊戲

    你的房東、你想買房的城市裡地主們、你生活必需品的生產大企業
    這些人真相都是比你更有一種無形權力的人
    你手上錢增加,權力結構卻沒變,最後怎樣?? 錢照樣被吸走~留不住的

    有人以為什麼選舉投票制可以改變什麼,不會的,什麼改變都不會有
    無數國家已經驗證了這個真理
    不管你選什麼,你的房東依然是你房東,家族大企業依然世襲傳承,直到永遠
    沒人可以動搖這權力結構,除非戰亂。

    社會上太多經濟學者都愛談數字、談什麼財政政策,每次看到都想笑
    資本主義的真相是「權力」的階級結構大多已無法動搖
    跟什麼薪水數字增減、紙做的鈔票都無關。

    所以你寫的那一堆美麗理想世界也永遠無法實行
    土地階級不會肯乖乖交出土地的,資本階級不會肯乖乖交出企業的
    交出土地、企業,就是交出了他們奴役別人的權力
    誰會交?? 你看過狗會吐出已經入口的肉嗎? 絕對負隅頑抗到底,誓死頑抗
    你的理想烏托邦不過是空談。
  • 您說的沒錯,權力結構來自金錢,金錢來自於權力結構,所以自古以來金與權從來就未曾分割過。

    或許戰亂是根本解決奴役行為的唯一方式,但無人提出根本的解決方案,那麼人類就會永無止境的奴役循環下去。就像是若沒人提出民主這個理念,那麼就不會有民主這種國家出現,不是嗎?

    jamesz 於 2013/03/05 09:03 回覆

  • 海爾
  • 民主是本世紀最大騙局,一種麻醉劑
    讓人以為自己能做主某些事,其實完全沒有

    貪汙會不會比較少?? 完全不會,希臘、義大利的狀況比較猖狂
    美國、英國式貪汙比較低調,比較常用開曼群島和政治獻金的名義來轉錢
    本質都一樣,金額也一樣

    財富結構會不會改變?? 完全不會
    就像上面說的,地主、企業都是世襲制,直到永遠
    大富翁遊戲不會清盤,強者更強~直到永遠


    所以有人說投票那天你是主人,其它日子你是奴隸
    不對
    我一直認為投票那天你也是奴隸,只不過被上了麻醉劑,短暫自以為能決定什麼
    一種吸毒的效果而已

    你認為某種投票制能走向實行你那種烏托邦,那你就錯了吧~~~
    要人交出土地、企業,需要空前強大的力量
    幾乎任何武力以外力量都不可能,所以我才說也許只有戰亂能達成。
    其實人類歷史上唯一稍微成功的大富翁清盤,只有共產黨的「土改」
    但那也是屍體堆的
    地主階級被殺2千萬、自殺5百多萬,土改才完成

    不管共產黨做對做錯多少事,功過各幾分
    但我認為這可以當成一種範例
    你就知道要人吐出嘴裡的肉,難度有多大!
    還是那句話
    交出企業、土地,就是交出奴役別人的權力、過奢侈日子的權力
    誰會交?? 誰看過狗吐出已經入口的肉嗎?
    從來沒人看過吧
  • 民主其實是可以達到反應民意,讓施政有利於多數人,但是中間的過程與步驟被設了防火牆,如參選制度與補助的辦法都是有利於富人,這才造成一般民眾無法參與,形成少數人利用金錢來掌控政治。

    再怎麼說,民主的確讓人民較過去更為自由(可以暢所欲言、可以在合法的範圍內做自己想做的事),但在民主機制上,參政權的機會需要被調整的。

    其實有不需要流血就進行改革,讓財富自然移轉的方法,這種方式很和平,很自然,可以讓富人反對也無從反對起。

    像是讓每個人在工作地點附近擁有住房,由政府出資興建,每個人都能靠抽籤免費獲得工作地點附近的居住空間(抽籤僅是決定居住的位置),像這種政策,你說做不到嗎?新加坡都有先例了,台灣為何不能做?

    像這種配房政策一實施,地主屯屋的效果不也就理所當然的被弱化?若說要反對,每個人都有,他要如何反對?

    jamesz 於 2013/03/05 12:41 回覆

  • el
  • 沒錯,最徹底的奴役就是讓被奴役的人不覺得被奴役。
  • 過去奴役者是地主,因為奴役與被奴役的對象是直接接觸,所以會有很強烈被奴役的感受。

    如今,奴役與被奴役的雙方,中間夾了一層銀行,買房是個人心甘情願付錢,用未來幾十年的工作所得來支付,銀行只是轉了一手,所以個人不覺得那是被奴役。

    其實這種生態跟過去相比較,本質上幾乎一樣,只是在感受上強弱差異差了很多。

    jamesz 於 2013/03/05 16:40 回覆

  • 阿姆
  • 其實社會上確實隱藏一個權力結構
    像之前陶晶瑩罵澳洲的事
    澳洲那議員馬上出來嗆說澳洲雖然物價貴3倍,薪水也高3倍

    但這不也正反映出資本主義的可笑?
    你薪水不管增加幾倍,企業和房東立刻會等比例調高物價、房租
    你還是一樣過底層的苦哈哈日子

    所以他說增加薪水沒有用是對的,問題不在數字大小
    而是薪水和生活成本間的「差額剩餘」有沒有拉開
    如果拉不開,薪水漲10倍同時物價房價也漲10倍,根本還是無解

    「差額剩餘」拉不開,已經不是經濟問題、所得問題
    是一種社會上階級間隱藏的權力;牢固到無法破除且又世襲的問題。
    這根本不是任何經濟理論敢碰觸的。
  • 現今的確存在比例問題,就算不景氣,金錢仍會不斷地流入某些人的口袋裏。

    除非打破財產世襲,否則永不能根除經濟大蕭條的夢魘。

    jamesz 於 2013/03/08 11:25 回覆

  • gohnny willem
  • 最近史迪格里茲出了一本書「不公平的代價」
    裡面也說選舉最後必然從「一人一票」走向「一元一票」
    金錢的影響力無比巨大
    所以遊說團體活絡不止,因為有效
    任何對富人不利的法律,永不可能執行~

    就算突破重重難關執行了,富人可以外移,世上還是很多樂園
    而本國反而先受資本外流、消費外流之害

    其實我認為走向一元一票的根源在於世上多數人頭腦是簡單的
    每天工作也被操死,沒太多閒空和腦力來想複雜的事物
    只能從媒體和政客的簡化式發言,來理解議題
    也只能對當下痛到的事情來做反應
    所以金融海嘯前多少年,哪個群眾警覺過資本主義有問題?? 都感覺良好

    當多數人是簡單的,精力有限的
    金錢打造的宣傳機器就能有強大效果
    這點那些民主學家始終不敢面對,也不敢碰觸這問題
    更拿不出解法
    多大的金融海嘯才造出佔領華爾街運動,而過一下就沒了 被壓下去了

    所以書中說這是「1%所有、1%所治、1%所享的社會」
    但要怪那1%的人太強嗎?? 不對
    是要怪另外那99%的人太愚蠢、安於現狀。

    只要99%的人繼續有一種安順的習性,頭腦也不太動~
    你的財富重分配美麗烏托邦;就永遠沒有實現可能
    不管投票式還是武力式,都沒有可能
    下場都跟佔領運動一樣不了了之。
  • 一般人安居樂業不願表態,也不能說這些人就有錯,因為社會型態的關係,只要不小心上了媒體版面,就有可能造成工作上和家裏的困擾。

    現代選舉打的是財力和組織戰,若無足夠的競選經費,要想從政是比登天還難。

    不過現在已經有些契機,當民眾普遍過得不好時,就會有意願想要改變,但能夠有計畫改變的領導者尚未出現,只要能夠提出具體的改革方案,讓民眾能夠獲得實質的益處,相信就算一人一百元,一樣能夠號召民眾募集到足夠的競選資金。

    jamesz 於 2013/03/12 23:00 回覆

  • 台激電
  • 資本主義本來就是面對一種「相對值」困境,而非絕對值

    一個勞工薪水不漲,物價房租照樣盤旋慢漲
    薪水大漲,物價房租就等比例急漲
    這種社會
    勞工永遠是翻不了身的奴隸,自己還不自知而已

    薪水和生活成本相對值永遠不變,怎樣加薪你也不可能翻身的!!
    房東和廠商永遠會看大家的薪水,相對應調高價格的
    吃得你死死
    貴族和奴隸,二分化
    何況全球化下勞動力供過於求,一般勞工根本不值錢~不會加薪的
  • 有人多了,有人就會少了,有人多了很多,更多人就會少了更多。
    為何如今全世界的勞動力都供過於求,那是因為有人收集太多財富,大部份人無錢消費,需求大量減少所致。

    如何從這些人手中將錢分散出來才是根本解決的方法,整個市場的資金被少數人握在手裏,不從這裏下手,講再多屁話都沒用。

    jamesz 於 2013/03/14 19:17 回覆

  • survivor
  • 人性自私是亙古不變的,不管何種制度只要有自私自利之心,就一定有漏洞可以鑽,只要有一人如此,群起效法,又會回到惡性循環的老路~ 只有革命才能暫時改變這個現象~
  • 無遺產制的來臨,才能讓人性的貪婪有個終止點,讓願意認真工作的人,食衣住行育樂等皆能獲得基本滿足,讓老弱貧養能得到基本保障,如此就能施行無遺產計畫(將一個人生前未花完的財產交還給政府,再由政府提供基本保障)。這樣經濟不會陷入無止境的財富集中,以及繁榮與崩潰的循環。

    jamesz 於 2013/10/07 13:00 回覆

  • Dexter
  • 非常同意! 更令人難以接受的這些炒房者, 多是不事生產的社會寄生蟲!
  • aa
  • 這種情況要怎樣才能改善呢 !

  • 由政府出資,大量建設國民住宅,以工作地和抽籤的順序來分配,住屋的需求降低自然就能大幅降低炒作的心態。

    jamesz 於 2014/09/17 21:35 回覆