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買房要考慮哪些事?了解這些事對於我們買房有多大的幫助?




人生三件大事,結婚、買房、生小孩,為了讓自己將來能安穩的生活,許多人日思夜想的就是想買一間房子。有了房子,可以不用再擔心房東趕人,或是要調漲房租。因為是租的,所以也無法好好裝潢居住的地方。這些都是讓許多無殼蝸牛,拼命想擁有自己的房子的重要原因。

然而,在一腦子的期盼下所做的決定,卻也可能帶來令人想不到的痛苦。

為了不讓自己陷入買房後的痛苦循環,下面三件事是每一個購屋者都要仔細考慮的部份。

1.現金存量是否足夠

許多人工作了幾年,存了一二百萬,男女朋友感情穩定,就想著要結婚和買房。好不容易找到符合預算的房子,自備款就付掉了手上現金的八成以上,然後剩下來的現金,也不是要放在銀行存起來,而是通通拿去佈置和裝潢用。

現金扣掉自備款、裝潢與購買傢俱等,手中僅剩幾萬元。這對許多人買房子來說,好像都是這樣子買的。

然而,各位不知有沒有看出其中的風險?

假如突然失業、發生意外狀況,使得這些買房子的人失去收入或是收入減少一半,試問這些人能夠支撐多久?

一般房貸可以寬限三個月左右,超過三個月可能就會被銀行向法院申請查封和拍賣。對於沒有收入的人來說,別說繳交房貸,甚至連吃飯生活都有問題。

這樣各位是否可以體會到手上沒現金的可怕?

所以,如果真的想要買房,扣掉自備款、裝潢與買房傢俱、家電所用後,手中現金最好留存(生活費加上房貸)一年左右的存量。這樣才不會讓各位在買房後,因突發的失業或意外狀況,使自己陷入困境。

2.房貸支出是否過高

有許多人買房子是憑著一股腦的熱血,毫不猶豫的就買下去了,但買房後才是問題的開始。這是因為買房時沒做好計算(理財規畫),導致買房後入不敷出每月透支。

假設夫妻兩人每月合計可賺8萬元,向銀行貸款800萬,每月平均要繳4萬左右的房貸。兩個人一計算賺8萬繳4萬房貸,應該可以應付得來,所以就買了下去。結果買房後才是頭痛的開始。

表面上看,收入8萬,支付4萬的房貸應該是措措有餘。然而,兩個人在付完房貸後,才發現不是這麼一回事,每個月幾乎都是入不敷出,更別提將來要生小孩養小孩的問題。

如果是在台北市工作,每個人月基本支出大約1萬5千元(三餐、交通、電話費、日常用品),再加上房屋基本開銷(水、電、瓦斯、有線電視、寬頻費等),再加上保險費、所得稅、房屋稅等等,兩個人加起來開銷超過4萬,每個月都入不敷出,這樣怎麼支持下去?

所以,一定要細算自己每個月的總開銷後,每個月還要存一點錢,剩下來的部份可以當成房貸繳納的能力上限,超過能力上限的房子就不考慮購買。

3.房屋的變現性

專家有說過,買房首重地點,地點是決定價格最重要的因素。位於市中心,好地段的房子通常價比天高。所以,許多人就逐漸的被趕往偏離市區的地帶居住。隨著房價越來越高,居住離市中心也就越來越遠。

買房子就要買那種你想買,別人也會想買的房子。千萬別去買那種你想買,別人卻不太想買,或是你不太想買卻勉強去買的房子(別人也極可能不太想買)

變現性佳的房子(你想買,別人也想買的房子),可以讓你在緊急時,在短時間內賣出變現。

以下列舉幾個變現性較差的房屋類型,其他請自行依現況判斷:

(1)交通不便的房子:住在捷運最末端,還要再搭公車才能到的(如果公車班次多還能考慮一下),因為這會造成通勤時間過長。或是位在沒有捷運,且公車班次也很少的地段。人家一看到這麼不方便,購買的意願就會大幅下降。

(2)奇形怪狀的房子:可能有的人會覺得很fashion,但多數人會覺得很怪的房子,若要等到合他意的人出現,恐怕要等到天荒地老。

(3)位在閙區吵雜的房子:畢竟房子是要用來住的,不是用來做生意的,回家就是要好好的休息一下,若連回家都無法休息,那麼誰還願意住。就算真的很方便,也還是儘量別考慮這樣的房子。

(4)位於5、6樓卻沒電梯的房子:對年輕人來說,爬個樓梯沒什麼,但對於一些下班就想休息的上班族來說,若每次回家都還要爬那麼多樓梯的話,可能大多數的人想到就頭暈了,更別提想購買了。

以上三件事是基於經濟考量而做的評估,如果家裏有錢,當然這些都不是問題,如果是自力耕生的上班族,這三件事對於自己是否能應付未來問題就顯得十分重要。


 

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