房價最近似乎略有回升，一堆財經報紙紛紛報導房市從谷底回升，到底是來了一群燕子，還是只來了一隻燕子?
顏炳立：股市替房市帶來陽光 但2隻燕子不要當成一群燕子
鉅亨網記者張智堯‧台北
2009 / 04 / 04
根據房仲統計的成交資料顯示，3月成交量月增40%，住展風向球更轉為黃藍燈；新光金的中山大樓與信義A11也都在本周順利標脫，房市似乎出現落底訊號。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，股市替房市帶來一點陽光，政府用股市撐住房市的意圖明顯，但是只有2隻燕子，不要當做一群燕子。不過，若從營建股觀察，營建股還是在低檔，房價在高檔，一定有一邊遭到「錯殺」。
信義房屋、永慶房屋、住商不動產與太平洋房屋統計的成交資料顯示，3月份成屋市場交易量比2月增加40%。不僅買賣價格認知差距開始縮小，地段與建物條件，也由中低價位的「入門款」提升到「進階版」。
3月份住展風向球更從2月的25分，勁揚10分，總分數35分；是去年10月以來，連續5顆藍燈後，首次轉為黃藍燈，住展雜誌認為，房市景氣面回溫的跡象愈來愈明顯。
新光金的中山大樓與信義A11在本周分別以38億元、116億元順利標脫；若參考去年信義A10的標脫價，由於僅擁有50年地上權，每坪以193萬元標脫，但信義A11將直接擁有土地所有權。
本土券商研判，信義A11每坪脫標價若落在350-400萬元間，更能代表房市落底確立。在以116億元標脫後，房仲估算每坪單價為457.8萬元，遠高於法人預估。
房市是否落底？顏炳立認為，若用「春江水暖鴨先知」形容台股表現，房市目前還是「乍暖還寒鴨凍死」的階段；但是，政府如果要救房市，可能要投入幾10兆元，遠高於救股市的規模。
顏炳立進一步分析，如果手上握有1000萬資金，現在投入股市，可能在1個月內就有20%的報酬率；如果投入房市，由於房價還是在高檔，報酬率將遠低於股市。
在資金行情加持下，台股表現優異；顏炳立說，股市因此替房市帶來一點陽光，政府用股市撐住房市的意圖明顯，但是，目前只有2隻燕子，千萬不要當做有1群燕子。
資料來源:鉅亨網
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我們常認為房子是非常穩當的財富，價格就算有變動，也不致於變化太大。不過，縱使房屋本身就具有一定的價值，但是當房屋價值裏包含太多的炒作成本時，市場價格再高，最後終究也只是虛幻的價值。
所有的商品都是一樣的，當需求大於供給時，價格就會上漲;而當供給大於需求時，價格就會下跌。房屋也是同樣的，當房屋價格高到一般人再也負擔不起時，房屋價格就會開始下滑。現今失業率逐漸攀高，找不到工作的人只能回到家鄉以節省開銷，一堆空屋租不出去，自然就會影響投資客的進場意願。
另一方面，找不到工作的失業者，開始面臨繳不出房貸的窘境，房拍屋開始逐漸增加。工資的下滑也降低民眾的購屋意願，在供給大於需求的情況下，房價要有所回升，除非景氣好轉，失業率開始下降，否則房價就算上揚也只是短期的現象。
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