財富的本質:財富來自於生產，商品數量決定貨幣的價值!原3/4債務世界

有投資者用辛酸的投資歷史所整理出來的，老生常談的股訓是個人投資者最好的參考~
  轉貼自全真股墓
一、投機像山嶽一樣古老。
這句話我是從《股票作手回憶錄》上看到的，
每次讀到這句我內心都為之一震，，雖然短短的一句話
卻道盡投機市場的百態，我彷彿看到在漫長投機長河中掙扎的人們，
也包括作者投機失敗後的飲彈自盡，投機遊戲的本質不會變，
人的本性也不會變，貪婪、恐懼、絕望、狂喜，
而結局常常在開始的時候就已經注定。

二、人棄我取，人取我予。
這句話好像來自來自中國《史記·貨殖列傳》，
《貨殖列傳》蘊含著豐富的中國古代私人理財思想，
「人棄我取，人取我予。」被司馬遷列為出奇制勝的重要策略，
在證券市場裡，我認為應該把「人棄我取，人取我予。」
作為自己一種最基本思維方式來運用，多用這種方式去思考問題，
保持對各種預言的警惕，並努力在別人貪婪的時候謹慎一些，
而在別人恐懼的時候大膽一些。
三、買入靠信心，持有靠耐心，賣出靠決心。
這句話是我早期看的一本大眾投資手冊上看到的，
那本書收集了不少格言，而經過時間的洗禮，我現在牢記的就是這句，
三句話把投資中具體的投資行為的原則講的簡明、徹底、透徹，
回顧自己的投資經歷，幾乎所有的錯誤也囊括在這三句話裡。
四、只有持股才能賺大錢。
想在股票市場賺大錢，持有股票的本領要下苦功去學，
不管你是否有水平研究指數，是否有水平選擇股票，
真正能使你賺到錢的真功夫就是如何持股，如何持股
的道理可不像研究指數、推薦股票那樣，幾句話就說的明白的，
短期內容易提高的，它需要長期的投資經驗積累，
心理素質的不斷提高，使用控制風險的有效方法。
五、企業價值決定股票長期價格。
這句話是我研究價值投資理論之後的一句簡單概括，
經過這近十年的投資實踐，我覺得要想既保持研究股票
又要保持一顆平常心，自己必須要有一套對股票價格高低的判斷標準，
即使使用的是一些簡單的判斷標準也沒關係，重要的是你一定要有，
你對市場的價格高低的看法不能依靠是否在大資金的成本之上下，
否則一味迷信大資金的力量，如果你交易的主要理由來自大資金的痕跡，
你不能一邊關注價格，卻又不交易，你很容易陷入頻繁的買入之中，
因為你沒有自己的股票貴*的標準，
這樣會使你常常去跟隨那些其實跟許多散戶同樣愚蠢的大資金，
在股票市場一般那些以價值發現價值挖掘為出發炒作的
大資金才容易成功，才容易實現利潤，單憑資金優勢
企圖控制市場脫離了價值大肆炒作，最後結局不會樂觀，
證券市場越成熟，這點越明顯。供給與需求創造價格短期波動，
企業內在價值決定長期波動方向。
六、不要輕易預測市場。
判斷股價到達什麼水準，比預測多久才會到達某種水準容易，.
不管如何精研預測技巧，準確預測短期走勢的機率很難超過60％，
如果你每次都去嘗試，錯了就止損退出市場，
不僅會損失你的金錢，更會不斷損害你的信心，
我覺得應該從基本面入手尋找一些有長期價格潛力的股票，
結合一些技術方法適當控制風險盡量長期持住股票，
而對於長期的市場走勢給予一個輪廓式的評估。
七，股市的下跌如一月份的暴風雪是正常現象。
這句話是彼得林奇的《戰勝華爾街》裡的一句，
「其實股市的下跌如一月份的暴風雪是正常現象，
如果有所準備，它就不會傷害你。
每次下跌都是大好機會，你可以挑選被風暴嚇走的
投資者放棄的廉價股票。」
我覺得這句話很形象的說明了股票市場的週期性，
人們在春、夏、秋、冬的輪迴中不知不覺，
而對股票市場的漲跌卻經常感到驚訝，
其實股票市場的漲跌起伏是多麼的正常，
只是我們的市場有時它的春天太短，
冬天太長，我想這對在東北呆慣的人理解起來倒不會太難。
八、盡量簡單
這句話是美國技術分析專家約翰墨菲的
《股價（期貨）技術分析預測學》一書中在引言中反覆強調的一句話，
他的意思是使用技術分析的時候「盡量簡單」，
我理解所謂的盡量簡單就是掌握核心思想而運用之，
如趨勢一旦形成短期不可逆轉。選股要選領漲股等。
在我的實踐中也常常提醒自己，盡量使自己的投資理念、
投資原則簡單，事情簡單了也會就變得清晰了，
對自己的投資行為約束也就變的有力了，
不符合自己原則的事情也就容易抵制了，
如阿甘一般，質樸簡單的生活蘊涵著樂趣與真正的智慧。
九、不斷的減少交易
這是從我的無數次錯誤中 , 無數次損失的金錢中理解的一句話，
巴菲特曾講過：「錢在這裡從活躍的投資者流向有耐心的投資者。
許多精力旺盛的有進取心投資人財富漸漸消失。」
其實不管你的理念怎樣，是投機者或投資者，這句話都適用。
減少你的錯誤就先從減少交易開始吧。
十、遠離市場，遠離人群。
《烏合之眾》一書講：人群中積聚的是愚蠢，不是天生的智慧。
炒股的心態與你與人群的距離成反比，不要推薦股票，少去談論股票，
與市場的人群保持距離，與每日的價格波動也要盡量遠點，
不要讓行情機攪混你本已清澈的交易理念。
大學時代看過一本日本人的小冊子講如何體會孤獨的快樂，
我很喜歡書裡觀點，孤獨是一種特殊的力量，
如果你體會到了孤獨感並且是快樂的，那麼恭喜你，
你的心靈是強大的。
在股市這個嘈雜的市場裡，是最應該自守孤獨的地方。
知止而後能定，定而後能靜，靜而後能安，
安而後能慮，慮而後能得。

每一條都是投資者血淚的見證，值得大家思考~
主　題： 66條凝聚著財富和鮮血的股市精華
作　者： 均線教授
發表日期： 2004/8/24 下午 11:02:43　IP: X.X.172.36
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66條凝聚著財富和鮮血的股市精華

1.看不懂、看不準、沒把握時堅決不進場。
2.先學會做空，再學會做多。
3.君子問凶不問吉，高手看盤先看跌。
4.貪婪與恐懼，投資之大忌。
5.幸與猶豫：幸是加大風險的罪魁，猶豫則是錯失良機的禍首。
6.心態第一，策略第二，技術只有屈居第三了。
7.如果說長線是金，短線是銀，那麼，波段操作就是鉆石。
8.漲時重勢，跌時重質。
9.短期均線最佳拍檔：強調5日均線，依托10均線，扎根30均線。
10.股性是否活躍，是選股的重要標準之一。
11.當媒體的觀點一邊倒時，你應冷靜地站到他們的對立面去。
12.自古聖者皆寂寞，惟有忍者能其賢。
13.耐心是致勝的關鍵，信心是成功的保障。
14.老手多等待，新手多無耐（心）。
15.頻繁換股已表明信心不足。
16.順勢者昌，逆勢者亡-順勢而為
人棄我取，人取我予-反向操作。
17.整體行情是國家政策與市場主力共振的產物，個股行情則是莊家的獨角戲。
18.學會做散戶的叛徒，就是與莊家為伍。
19.伴君如伴虎，跟莊如跟狼。
20.英雄是時代的產物，龍頭是行情的需要。
21.下降通道搶反彈，無異於刀口舔血。
22.如果大市上揚，而您手中的股票就是不漲，那麼應分析原因：是時機未到還是本身缺乏上漲的動力，抑或是逆勢莊的惡作劇？
23.跟莊時一定要清醒地認識到您的成本和莊家的成本各是多少，如果相差不遠，不妨與莊共舞；如果相差太遠，則無異於與狼共舞。
24.跟莊時若想猜測莊家的心路則不妨設身處地的想一想，假如你是莊家，你會如何操作？
25.選時重過選股。既選股、又選時，則更加完美。
26.再差的股都有讓您賺錢的機會，關鍵是看介入的時機是否恰當。
27.拳頭往外打，胳膊往里彎。只有胳膊往里彎，拳頭往外打才有空間和動力。股價下跌，實際上是為將來的上漲騰出空間和積蓄能量而已。
28.任何時候不要輕易滿倉，這樣做，有利於保持平常態，而且在操作上令您進可攻、退可守。
29.買賣要富有彈性，不要斤斤計較。
30.買賣得心應手的時候，切忌得意忘形。
31.買賣都不順手的時候應立即退出來，待調整好狀態之後再尋戰機。
32.適可而止，見好就收，一旦有變，落袋為安。
33.不要費盡心思去抄底和逃頂，頂部和底部是自然形成的，不是人為設定的，能夠吃到中間一段已經算是成功。
34.買股時勿沖動，賣股時要果斷。
35.貪與貧不僅僅是“一點”之差，而只是一念一之差。
36.文武之道，一張一弛；買賣股票應忌貪戰、戀戰，更忌打持久戰。適當的休息是為了更好地迎接。
37.買股票之前一定要設定止損點，以免失手時擴大損失面。因為重挫一次，要很長時間才能復原，既費時又費力，更易搞坏心態。
38.知錯即改，切忌小錯釀大錯；保存實力，才有翻身的機 會。
39.判斷消息真假的最好辦法是對照盤面。
頂部的利空和底部的利好不妨信它一回；而頂部的利好和底部的利空即使是真的，又能怎麼樣呢？
40.最大的利好是跌過頭，最大的利空是漲過頭。
41.常賺比大賺更重要，它不僅使你的資金雪球越滾越大，而且可以令你保持一個良好的心態。
42.股市“三個五”五項原則：一要穩、二要準、三要等、四要狠、五要忍；五種忌誨：一忌貪、二忌怕、三忌急、四忌悔、五忌拖；五個條件：知識、耐性、膽識、健康和資本。
43.股市“三位一體”技術、原則和人性。三者密不可分，缺一不可。技術所解決的是“怎麼做”的問題，原則所解決的是如果做錯後“怎麼辦”的問題，而人性所解決的則是能否嚴格執行原則的問題。
44.股市三類人：先知先覺者大口吃肉，後知後覺者還可以啃點骨頭，不知不覺者則要掏錢買單了。
45.強者恆強、弱者恆弱，擇強汰弱是明智的選擇。
46.不斷地吸納股性，不斷地忘卻人性，只有這樣，才能與市場融為一體。
47.手中有股，心中無股。
48.用心去感受，用神去領會。圖形只是股價變動的表象，圖形的背後隱藏著的才是莊家的真實意圖。只有真正領會了莊家的意圖，才能與莊共舞。
49.無招勝有招：做技術分析最重要的是要隨機應變。分析工具可以幫助你把握股價變動的脈博，但最終還是要跳出分析工具的條條框框，去尋　找一種行雲流水盤的自然和流暢。無招並非真的沒有招術，它是指忘掉固定的招術，將自我融入其中，合二為一，這才是最高境界。
50.持幣時自己說了算，持股時則是市場說了算，當你對市場沒有把握時，還是“自已說了算”比較好。
51.有子萬事足，無股一身輕。
52.該跌的不跌，理應看漲；該漲的不漲則堅決看跌。
53.根據個股不同的股性來決定不同的操作策略，這叫“對症下葯”。
54.縮量與無量有著本質的區別。前者是股價健康發展的正常需要，後者則是股價疲弱的表現。
55.均線變動的角度反映了股價變動的速度，成交量作用的力度決定了股價昇跌的幅度。
56.股市大跌時，護盤明顯或護盤堅決的個股，說明股份可能尚未脫離主力成本區。這種時候，您可千萬別讓黑馬從您的眼皮底下溜走。
57.資金流向排行榜是主力調兵遣將的顯示屏。
58.量比排行榜是個股異動的紅外線監測器。
59.走得快，好世界。市勢不妙時，應當三十六計走為上計，千萬不能猶豫和拖拉。
60.得到的時候要懂得珍惜，不要等到失去的時候才知道珍貴。有錢賺的時候，任何價位賣出都是對的，只不過是賺多賺少的問題。如果有把握　，可以繼續持股；如果沒把握，還是立刻兌現的好，不要等到將利潤還給莊家時而後悔。有錢賺的時候為什麼不走？即使賣錯了也只是少賺　而已，為什麼非要等到虧損時才想著要斬倉呢？
61.對技術指標最好的應用方式不是看指標本身，而是看市場對這些指標的反應。
62.嗅覺、感覺和警覺：行情啟動前，應有靈敏的嗅覺；行情發展中，應有良好的感覺；行情發出危險信號時，則應保持高度的警覺。
63.若個股走勢脫離大勢而自成一體，則完全是莊家資金介入的結果。
64.通過股價走勢去研判莊家的意向，通過盤面變化去把握莊家的動向。
65.如果市場總是要利好消息輸氧來維持生命，那麼，請您趕快離開這個市場，因為它已經病入膏肓，一旦缺氧（沒有利好）就會危在旦夕。
66.先戰勝自己，再戰勝莊家。

現在這個時機各位應該十分清楚絕對不是多頭市場，
而在空頭市場中首重的就是要注意資金的流動性。
一般來說，由於新興市場多數規模都很小，在空頭市
場中流動性更差，外資部位大不太可能投入流動性很差的市場。而且，新興市場多半也是淺碟型市場，一有風吹草動往往會反應過度。
像是俄羅斯，中國，越南等國家，從年初至今跌幅都已有3~5成，而其他跌幅尚小的新興國家，在次貸風暴再度擴大時，恐怕會出現補跌的情形。再加上通膨高企的情況下，經濟成長不但可能減緩，甚至可能出現衰退的現象。
綜合以上，新興市場絕對是各位投資者避免投資的區域!
通膨拉警報 新興國家紛升息
〔編譯盧永山／綜合外電報導〕全球新興市場通膨拉警報！越南和馬來西亞通膨紛創近期最高，新加坡上修今年通膨目標，巴西為了對抗通膨而大幅升息。
由於食品、燃油價格和房租大幅增加，越南七月通膨年率達二十六．八％，創十七年來最高，也高於五月的二十五．二％；為了控制通膨，越南政府已暫停或延後總額高達二十億美元的五千多筆重大工程建設。
馬來西亞六月通膨年率達七．七％，創二十七年來最高，較五月的三．八％高出一倍，主要因為燃油價格上漲，推高食品和交通費用；分析師預估，馬來西亞央行週五可能宣布升息，目前利率水準為三．五％，自二○○六年以來就未曾調整過。
新加坡金管局（央行）第三度調高今年通膨目標，強調即便未來幾季經濟成長放緩，仍將對通膨保持警戒。
新加坡金管局局長王瑞傑表示，今年通膨可能由六％升至七％，為一九八一年以來最高，該局必須壓制通膨預期。新加坡上半年通膨年率平均達七．一％，為二十六年來最快增幅，去年同期僅二．一％。
截至六月為止的過去一年，巴西通膨年率達六．○六％，創兩年半來最大增幅，預估今年通膨將升至六．五三％，高於巴西央行訂定的二．五％至六．五％目標區間。
為了打壓通膨，巴西央行日前宣布升息○．七五個百分點至十三％，升幅創五年多來最大，並暗示將加快升息速度。
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/jul/25/today-e3.htm

行政院的立意良善，然而，這是治標不治本的動作，
這只是把從20%財富拿出來的錢再倒一些回去而已，
最重要的是80%的財富(富人擁有的)沒有倒一些過去的話，
市場資金的流動性並不會增加多少，也就是說除非補貼持續下去，否則補貼一結束，市場仍將陷入流動性不足的問題。
拉一把 近貧補助 分5級45萬戶受惠

    * 2008-08-29
    * 工商時報
    * 【呂雪彗／台北報導】
    　薪資所得偏低工作者9月1日起可申請補助！行政院會昨天通過「工作所得補助方案」將補助薪資所得偏低的近貧者，凡年收入在30萬元以下者，分為五級每月補助金額從3,000元至6,000元不等，預計45萬戶家庭、135萬人受惠。
    　內政部長廖了以表示，我國貧富差距自2000年的5.5倍擴大至2007年的5.98倍，失業率2000-2007年平均維持在4.26％，讓許多中產階級淪入底層階級，近10年中低收入者增加64萬人，這些近貧因薪資偏低無力儲蓄，面臨通膨、糧食及原油等物價上漲，感受衝擊特別大，弱勢家庭因而陷入困境。
    　劉揆表示，政府體會人民痛苦，決以最迅速簡便且具體有效方式，主動篩選合格45萬個具全職工作低薪受助者，給為期6個月所得補貼，有效維持其購買力及家庭消費力。同時結合現有社會救助制度、馬上關懷急難救助專案，從點、線到面，建構完整「貧窮帶」。
    　在97年10月至98年3月，對薪資所得偏低近貧工作者，提供為期6個月所得補助，分二次發放，一次發給3個月補助，政府視績效檢討與整體經濟情勢，再評估未來是否延長辦理第二期補助。一期6個月預算需135億元。
    　工作所得補助方案對象，針對年滿20歲至未滿65歲國民，為全戶主要收入者，個人年薪在30歲以下，非低收入戶，且所有不動產合計未逾390萬元。非自願性失業，包括95年全年薪資低於19萬8千元或服務於5人以下公司者，可自行提出申請。
    　補助額度分為五級，補助額度3000元至6,000元。若申請人為單身且無受扶養親屬者，個人年薪資所得為22萬元以下，補助金額3,500元；個人年薪資所得在22萬元以上至25萬元，補助金額是3,000元。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/
0,4442,content+120601+122008082900379,00.html#

也許一年，也許三年後，你見到的美元價值將比現在低上許多。過去美國人靠著領先的科技和技術賺取大量的外匯，曾幾何時，美國竟要靠著消費來維持經濟的強勢地位。由於美國強勢的經濟地位，使得外國投資者紛紛湧入美國進行投資。然而，隨著市場逐漸飽和，以及其他國家的科技腳步逐漸拉近，美國除了少數廠商外(如微軟、英特爾等)，多數的科技公司逐漸喪失領先地位，也使得美國企業的獲利與外匯收入急遽減少。

但是，美國人知道，如果讓國外投資者因美國企業的獲利衰退而喪失投資信心，這時美國境內的資金將大舉流出，美元也會出現大幅貶值的情況。美國人為了持續吸引國外投資者及留住美國本土資金，只好藉由大量的放款來擴大消費，並藉此來刺激經濟增長。大量放款後，美國人開始大肆消費，並如預期般的，美國經濟也跟著快速成長。而美國聯準會為了抑制過熱的經濟成長，也開始不斷調高利率來抑制消費支出。另一方面，在美國存款利率不斷升高及經濟持續增長下，外國資金更進一步湧入美國，使美元地位更加強勢。而大量放款的結果，美國政府則必需印製更多的美元來應付貨幣的需求，這也是為何美元發行量，在二十年內會高於其他貨幣的發行量數倍之多的原因。
然而，在美國經濟持續繁榮的背後，卻是由一個空殼所支撐。為何說是空殼，現在來跟各位解釋一下。美國近幾年來的經濟增長靠的是什麼?是不是房地產的增值所帶動?而房地產的增值背後所代表的意義，不過是由金錢所堆積出來。而這些增值後的房地產卻又再度向銀行抵押貸款，並且將這些貸款拿去消費。想請問各位一句，天底下真有這種好事，大家買來賣去就可以使大家的錢同時不斷的增加嗎?事實上是，財富不會憑空增加，一邊把財富用掉了，另外一邊的財富就會減少。雖然美國人的錢是不斷的增加了，但是另一邊減少的卻是美元的價值下降。因此，大量借貸並大量發行美元的後果，美元將大幅貶值以補足過去所消費掉的財富。
也因此，你大可不必相信美國政府還能有什麼辦法使美元繼續維持強勢，因為這個空殼一旦垮掉，短期內(三至五年)要再堆積起來是不可能的，看看日本的例子就可了解。日本人至少要花二十年(貸款年限)才能慢慢補足過去的耗費，而美國人呢?好像現在才剛剛開始而已。

 
我們都知道股票價格是經由資金所累積出來的，資金越多則股票獲得的上漲動力則越高。美股自次級房貸後，因為資金的流出而逐漸喪失上漲的動力。美國發生嚴重的次級房貸事件時，道瓊指數約在一萬三千點左右，次貸的事件使美國資金大量往外逃竄，因此，美股的壓力線也落在一萬三千點左右。這也是為何每當美股反彈至一萬三千點左右時就又開始往下掉的原因。
 

從小弟的貨幣褐皮書中的推導得知，如果想要在股市中獲利，唯有摒除個人的主觀意識，了解股票漲跌原理，並掌握致勝的法寶，才能在股市中立於不敗之地。
 
簡單的說，股票的價格是用錢堆出來的(書中有介紹)，而且在不斷交易的過程中，錢會不斷的流失(書中說明)，因此，股市起伏是不可避免的。
股票的週轉速度越快，市場中的資金就流失的越快(書中說明)，而股票成交價格離其實際價值(淨值或是本益比)越遠，則買進股票後獲利的機會越小。
了解這幾個原理後就不難理解，為何巴菲特永遠是股市的常勝軍，為何長期投資者經常能獲利豐厚。
 
所以要成為股市常勝者的要訣是:
在股市成交量低迷時尋找績優的價值股(越接近淨值或本益比越低者)，績優的意思是公司經營穩健，老板的為人正派，不在乎股價高低，不經常在媒體上發表意見，如王永慶。
 
何時賣?既然你的成本已經是非常低了，所以在正常情況下，你購買的股票成本高於市價的機率大概是20%以下，所以隨著時間經過(有時可能必須等待的時間較長)，市價經常高於你持股成本的機率約有80%。
 
股市有句名言:任何人都可以在股市中獲利，唯有貪心的人賺不到錢。

博客來販售網址:
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010400914

所得分配急劇下降，連工作都找不到，富人們卻毫不在意，花錢不手軟，其根源只有一個，房價的高漲讓所得分配更形惡化~
請看一下兩年前中央社的專題報導~
台灣貧富不均兩極化購屋現象 政府應正視 　中央社 2006-10-15 10:34
房價飆
台灣貧富差距惡化專題報導系列之四（中央社記者李文忠台北十五日電）台灣房地產沈寂多年後，近2年房價出現可觀漲幅，預售屋頻創新高價，指標型豪宅個個熱賣，但民眾薪資所得不見上揚，讓「購屋痛苦指數」上升至空前高峰，北市大安區3房預售屋要25.1年不吃不喝才買得起，貧富不均兩極化購屋現象已成台灣社會發展隱憂，值得政府部門重視。
北市房價近年來漲幅可觀，根據住展雜誌統計，北市12個行政區，過去及目前銷售中個案發現，12個行政區，居然有7個行政區個案，近期創下新高價紀錄，顯示台北市近年房價走勢，出現「價量齊揚」多頭現象。
預售個案爭相出頭，屢創區段新高價，近期房價創新高個案，包括「勤美樸真」、「群英」、「德樸十九章」、「靜觀」、「華固名人道」、「藍海」、「啟昇之星」、「中悅帝寶」、「大砌」等案。
大安森林公園對面「勤美樸真」豪宅案，因預約情況熱烈，價格從每坪100萬元提高至110萬元，如今一坪更喊破120萬元，足足比大安區預售屋平均每坪房價63.3萬元，高出近2倍。
指標型豪宅也個個熱賣。宏盛「帝寶」剛開始推出時，由於每坪售價喊出100萬元天價，曾讓金字塔頂客戶觀望，雖然實際成交價約在每坪80萬元上下，但買氣始終提振不起來。今年這個現象卻開始改觀，房地產景氣回溫，加上台商資金回流，使得「帝寶」豪宅案在市場看好情況下，每坪售價一再調高，已達110萬元一坪。
金字塔頂客戶消費力驚人，上億元豪宅出手絲毫不手軟，大直「忠泰圓舞曲」每坪站上85萬元天價，結果兩個星期賣光；近日鄉林標下士林官邸1千多坪土地，規劃200坪25戶豪宅，每戶要價高達2.4億元，還在設計圖階段，已經被富豪們預約一半。
這是台灣金字塔頂消費群的特殊現象，也代表台灣富裕的一面。
不過，在另一方面，台灣的平均薪資所得卻沒有明顯成長，低薪仍普遍存在整個台灣各個角落。
「Cheers」快樂工作人雜誌調查，日本經歷10年長空、南韓遭遇金融風暴、香港經SARS重創後，近兩年薪資水準都大幅反彈。但台灣大學畢業生起薪，去年僅成長1.33%，扣除2.3%物價成長率後，實質所得負成長。
台灣擁有大學以上學歷上班族，月薪低於2.5萬元以下者，近5年來暴增10萬人。勞委會統計，大學畢業生起薪已遠低於1999年（民國88年）水準，去年雖反彈到2萬6443元，但仍無法回到過去水準。
一般民眾實質薪資未增加，大幅減緩購屋能力。
根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」市調報告，大台北區（台北縣市）平均購屋負擔痛苦指數，今年達到平均13.4年空前高峰。尤其購買台北市35坪3房預售屋，平均要18年不吃不喝才買得起。
「購屋痛苦指數」，是指現今預售屋房價除以年所得比例，也就是民眾購屋負擔。行政院主計處統計，30歲至34歲平均每月工作收入為3萬4562元，雙薪夫妻年所得約82萬9千元。
台北市預售屋平均房價，去年站上每坪41.81萬元歷史新高，台北縣預售屋也創下每坪19.61萬元新高。今年北市預售屋平均房價再上揚至每坪43.52萬元新高，北縣同步小幅上揚至19.69萬元新高。
統計數據顯示，要在台北市購買35坪3房預售屋，平均總價約1523萬元，雙薪家庭平均要18年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要25.1年不吃不喝才買得起，其次是信義區23.6年、中正區22.3年，顯示台北市的房價持續上漲幅度，遠遠高於所得成長。
至於台北縣部份，平均購屋的痛苦指數為8.3，僅為台北市45%，所以在台北縣購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市一半不到。
北部都會區房價飆漲，但中南部房價卻相對便宜。建商表示，台中市房價一坪約在10萬元到20萬元區間，高雄房價很難闖過20萬元大關，價格是北市三分之一。
以全台的觀點來看，不像北市買房子那麼困難。
遠雄企業集團董事長趙藤雄指出，全台平均房價約為家庭所得6.29倍，平均每6年可負擔買一戶房，比亞洲平均11.3年、香港19年、上海24年才買得起一戶房都低，代表台灣房價最便宜。
目前台北房價仍看不出有下跌空間，尤其10月後高鐵通車有助區域經濟發展，先前與中國建立兩岸包機模式可望擴及觀光等議題，政策開放將有助於台灣經濟成長提升，在財富效果及廠商回流激勵下，可望帶動房地產購置需求，明年房市供需將較今年吃緊，因此，今年第4季至明年房市仍持樂觀看待。
未來想在北市買房子的購屋者除退守到北縣買較便宜房子外，中古屋可能是入主北市較佳策略。
根據永慶房仲集團統計，台北市預售屋平均推案單價每坪44萬元，中古屋平均成交單價為32.5萬元，兩者差距高達11.5萬元。台北縣預售屋平均推案單價僅21.7萬元，中古屋20.6萬元，兩者僅差距1.1萬元。
未來想入住北市的購屋者，若手中沒有足夠金錢，無法買到預售屋及新成屋，僅能從中古屋著手，貧富不均兩極化購屋現象已在北台灣開始蔓延，是否會成為未來台灣社會發展隱憂，值得政府相關部門正視，並提出相關因應之道。
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資料來源: http://news.yam.com/cna/fn/200610/20061015444922.html