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近日央行頻頻出手,試圖壓抑投機客炒作房地產的囂張氣焰,但卻有些投機者跳出來罵央行總裁沒讀過書,聲稱打房打不到他們,然而事實又是如何?



打房不手軟!網友稱呼「彭神」 臉書粉絲團力挺彭淮南

2010/04/24 NOWNEWS

中央銀行總裁彭淮南抑制炒房不手軟,甚至傳出微服出巡了解市場實際成交價格,更點名鄉林建設士林官邸沒有1坪300萬元的行情,彭總裁的打房魄力,也獲得許多民眾的力挺,在社群網站臉書(FaceBook) 就出現「彭總裁後援會」與「彭淮南應援團」,不少網友更直呼彭淮南是「彭神」。



升息半碼選擇性信用管制 央行打房下重手
2010-06-25 中國時報

央行宣布升息半碼也就是0.125%,這也是兩年來首次升息。

打房來真的!除針對台北市及台北縣十個縣轄市,祭出「選擇性信用管制」,嚴格管制同時辦兩套房貸者外;並從今起調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等三項各半碼(○.一二五個百分點),重貼現率升至一.三七五%,宣告低利率告終,正式走向升息循環。這兩項措施將大幅增加房市投資客的投資成本,對房市將產生相當的壓制作用。

央行的選擇性信用管制措施,主要針對已有房貸,還要辦第二套房貸,且購屋地點座落台北市全區、及台北縣十個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)的房貸客戶。

控管要點包括:一、貸款成數最高七成;二、全面取消寬限期;三、嚴禁銀行利用修繕、週轉金等其他貸款名目,變相增加房貸貸款成數。

意思是說,一般民眾首次購屋,或已有房子,但名下沒有房貸,想再貸款再買新房子者,統統不受影響,成數、利率及寬限期,由各銀行決定。但若名下已有房貸,卻還想辦第二套以上房貸,貸款條件將會更嚴苛,甚至可能遭拒。

央行總裁彭淮南解釋,近期銀行新承做房貸,偏重在台北市及台北縣十個縣轄市,有過度集中之虞,不利銀行風險控管;而大台北都會區房價漲幅明顯,民眾購屋負擔較重,房價所得比及貸款負擔率,遠高於其他地區。



台灣央行打房轉向中古屋!要求銀行管控炒房團人頭戶借款
2010/7/12  鉅亨網

台灣央行要求各銀行密切防範投機客申借資金炒作中古屋房市,以有效控管風險。

彭淮南表示,不少民眾來函反映,其購入之中古屋,係前手於一兩個月前所購入,短期間即加價轉售;對此類炒作行為,深感不滿。

經央行進行瞭解,有投機客收購大量中古屋達200多戶者,再以仲介業之加盟店方式推銷出售,此類投機資金,據了解,多以人頭向銀行申借。

彭淮南在信中指出,央行新近採行的措施,難以杜絕此類行為,必須借助銀行的配合,才能收效,因此要求銀行密切防範此類申借案件,有效控管風險,以利房市健全發展。



央行孤軍奮戰 其他部會呢?
2010/07/13 聯合報

投資客狂炒房地產,帶動大台北地區房價飆漲引發民怨,但目前只見中央銀行總裁彭淮南一人孤軍奮戰,其他如財政部、內政部等相關部會到現在都沒有具體措施,似乎對房價高漲的民怨置身事外。

不可否認,這波房地產價格飆高,部份因素是國內利率偏低,資金無去處;站在央行立場,面臨資產價格泡沫化危機,理應適時出手壓抑。



央行頻打房 48%民眾看跌房價
2010-07-13 中國時報

央行近來打房動作持續,已對民眾房價看法造成影響,根據永慶房仲集團最新調查,全台民眾預期未來三個月房價會下跌比例約達48%,業者預估下半年房價有5%到10%的小跌空間。

央行繼日前宣布升息半碼,且對第二棟房貸採取管制性措施後,總裁彭淮南日前再致函金融機構負責人,盼嚴防投機客借人頭申請房貸,炒作房市。

根據永慶房仲調查,在央行未打房前,民眾對第二季房價看跌比例只有25%,但央行出手後,民眾對未來三個月房價看跌比例暴增為48%。



央行打房玩真的 投資客嗆沒在怕
2010/07/13 聯合報

央行總裁彭淮南大動作點名投資客炒房,昨天已有黃姓投資大戶表示,將開始賣地。房仲業者昨天也表示,央行這次是「玩真的」,且打房略見成效,後續房價將小幅修正。

不過,也有投資客直接向彭淮南嗆聲,表明「沒在怕」。本名黃家進的房產投資客「帥過頭」,投資房地產已有16年。他昨天說央行打房措施沒什麼效果,因為上有政策、下有對策,他並沒有怕。

房仲業者則表示,有些投資客口袋極深,或是花招很多,銀行根本防不勝防。

淡大產經系教授莊孟翰昨天表示,其實投機客大舉收購中古屋的情形,有聽過一人就買了300多戶;甚至有一名專做法拍屋的廖姓投資客,單是在桃園就買了2千多戶房屋。



打房奏效!北市6月成交量減5.8%

2010/07/14 精實新聞

台北市政府公布6月最新的買賣移轉棟數為5630棟,較5月的 5979棟減少5.84%;受到央行3月即展開道德勸說影響,台北市不少區域出現交易量明顯縮減現象,其中包括市中心的大安、中正區、信義區,交易量都縮減超過15%,房市熱門的南港與內湖地區,也同樣月減超過15%。

據統計,6月南港、北投、萬華3區表現最差,其中南港衰退21.21%,北投減少18.47%,萬華萎縮18.46%,幅度最為明顯。衰退幅度較大的區域都不是傳統投資客炒作的區域,投機盤相對較少,反應如此激烈,顯見自住客對於政策感受明顯,觀望心態濃厚。


資料來源:中國時報,鉅亨網,聯合報,精實新聞,NOWNEWS



打蛇要打七吋,打房也要打要害,而央行的確在有限的管制手段中,打中了投資客的要害。

投資客不外乎是一人擁有多房,若是單純的小型投資客,央行限制第二戶的貸款成數,直接就抑制住原本資金水位就有限的小型投資客。

對大型投資客來說,央行的措施仍是有效,因為就算找人頭戶,也不可能找幾十個或幾百個人頭戶,在第二戶貸款成數拉高下,仍可有效限制這些投資大戶的擴張數量。

此外,這些靠貸款擴張的投資大戶,貸款金額龐大,任何利率的波動都將影響這些人的持屋成本。而利率多數是針對這些擁屋數量眾多的投資客進行調整,對一般自住貸款戶影響則相當有限。

表面上央行打不到這些號稱,擁有眾多人頭的投資大戶。但若再進一步思考,一旦小型投資者,投機者,想購屋的民眾陸續退場觀望,房屋交易價格自然就會拉不上去。而若想退而求其次,改用以租待售的方式來等時機轉變,這些投資大戶可能又要碰壁。

據統計至6月20日止,台北市縣租屋市場跌破2%以下,而北縣平均空租期超過3個月之久,足見租屋市場無利可圖。

不想賣,又租不出去,這些投資客的持屋成本就會大幅拉高,以後就算政策有所轉變,在這些等待期中所付出的成本,恐怕是這些投資大戶難以承受之重。

表面上看是打不到這些投資大戶,但轉了一圈回來,在成交量低迷,持屋成本提高下,有沒有打到這些人,他們心裏自然有數!

擁房越多的投資客,恐怕要挫咧等!

附帶一提,最不是施政中心的央行,竟會成為各部會為民謀福之首,雖說彭總裁份量夠,不怕人家打壓,但其他部會未免也太窩曩了吧!



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