如果人類不需要仰賴土地而生存，房地產不會如此上漲。
(3/4債務世界 部份內文)
都市的房價高、地價高、物價高、生活費用高，為何還那麼多人源源不絕的從農村湧入都市中，答案只有一個:為了生存，只有都市才能夠提供足夠的工作，為了找工作養活自己，農村民眾只好捨棄自己從小生長的地方，到都市裏謀生。在都市中生活，除了三餐之外，居住也是人類不可或許的一部份。由於都市空間的局限性，使居住空間的供給成為限制，再加上少數人持有大量的都市土地，使都市的居住空間更加稀少。在供給有限的情況下，房地產價格的飆漲就成為必然發生的一件事。
從過去到現在，房屋價格似乎一直持續不斷的上漲，尤其是都市土地更是一波三漲，往往經過一段時間冷卻後，房屋價格又會開始扶搖直上。雖說房價會因貨幣貶值而跟著物價水準上漲，但房屋價格的漲幅卻經常遠遠超過物價上漲的幅度。因此，除了貨幣貶值的因素會造成房價上漲外，尚有其他的因素影響房價持續上漲。
其中之一，自然是房屋所有權的集中化現象，有錢的企業與有錢的人，透過不斷房屋交易的過程，慢慢聚積不少財富。而這些持有大量房地產的企業或個人，房地產價值往往佔其財富的組成的一大部份，有錢人擁有數間或數十間房屋比比皆是。然而，這些有錢人卻寧可繳交大量的房屋稅，也不願輕易將房屋釋出給一般民眾購買。因為這些有錢人在房價低迷時，可以將房屋出租給一般民眾坐收租金，且其避稅管道與途徑多，使其可以免除大部份的稅捐，這也就成為他們不擔心房價下跌的主要原因。
另一項因素則是必要性的需求，為何房價總是能一漲再漲，其中關鍵因素就是土地資源有限。在都市的狹小區域中，總是聚集大量人口，這些人口都是為了謀求工作機會而來，也只有都市才能夠提供大量多元的工作機會，滿足這些人的工作需求。在人口大量湧入下，住居問題自然成為最令人頭痛的一個問題。
大量的人口自然帶來大量的居住需求，以都市人口密集的東京、上海、台北來看，其房屋價格都遠超過鄉下的農村價格。根據調查，全球15個國家主要都市的房價，英國倫敦以每坪新台幣300多萬元，登上最高房價的寶座，亞洲地區國家則由南韓的首爾奪冠，平均每坪新台幣125萬元。
其他如台北市、巴黎、東京及新加坡等人口密集的城市，其住宅的空間普遍狹小。大量房屋需求提供房價穩定上漲的基礎，每個居住於都市的一般市民，其人生最大的心願多半是擁有一間自己的房屋，不用再忍受租屋搬家之苦。
以台北為例，租屋者如果是普通受薪階級的話，其每月需負擔的租金平均要佔月收入的1/4以上，更甚者是1/3，多數的薪水都已繳付租金，剩下可支配的生活費用便少得可憐。既然都市生活壓力這麼大，那麼為何這些都市人口不會想離開都市?這個誘因來自工作機會，都市的工作機會遠大於一般城市，工作機會越多且工作內容越多元的都市，其都市人口密度越高。以台灣為例，高雄雖是台灣僅次於台北的第二大都市，但其人口卻僅有台北的1/2，其中最主要的原因就是台北工作的機會相較高雄多。
都市房屋的集中化，使房屋供給數量持續減少，且在都市的無屋人口對房屋的需求有增無減的情況下，房屋在多數時間皆呈供不應求的情況。在這種情況下，都市房價自是易漲難跌，縱使短期內賣不出去，屋主也可以將房屋租貸給他人，以收取租金。
在沒有賺到房屋價差的情況下，屋主仍可以收取租金彌補利息損失，使得房屋持有者永遠可以不用擔心，因房價下跌而無法出售時的窘境。如此一來，在房屋跌價時，這些房屋持有者自然沒有理由將房屋出售換取現金。富有者不會因房屋跌價而急著將房屋售出，反而會趁房屋跌價逢低買進;再加上過去想買屋的租屋者自然也想趁房屋跌價時買進，這也是造成為何房價總是下跌的慢，上漲的快的原因。
版主您好： 若以目前全球通貨緊縮、許多企業和員工不易生存、M型人口增加、銀行房貸限制變多、房價居高不下的情況來看，請問應該什麼時候比較適合買房子呢？謝謝您。
房屋售價內含太多額外的價值，目前正是這些過多的負擔引爆的時刻，等銀行大量倒閉後再說吧!有很多人都付不出房貸，緊接著就是法拍潮，至於時機的話，就是等薪資有所回升時!
可是要台灣的不良銀行倒閉，好像只有到整併的程度(金改)，很少看見有銀行倒閉的情形發生。
問題沒發生，並不代表問題已經消失，台灣的做法只是將問題給掩蓋起來而已，本來一家可能倒的銀行，被另一家體質較佳的給整併，問題並沒有解決，只是這樣兩家合起就就仍可以支撐下去。 不過相對的，另一家體質較佳的銀行也會因整併而變差。 就像是美國銀行併了美林，到最後變成連美國銀行也成為紓困的對象~
喔，食物鏈中深海大魚最後受毒化的最厲害。雪球越滾越大。這樣看來得繼續等目前銀行、建商、仲介聯手提高整體賣價無人購買下跌再買，不然就得等待並考慮買法拍屋了。謝謝。
不會，毒蘋果還是暫時別碰的好^^
台灣地小人多，普通收入的老百姓想要有一間避風雨的住所已經是奢望。看著房屋仲介公司愈開愈多，很多地方已經超過7-eleven的數量。 仲介公司如何炒作房屋土地價格？方法很簡單，例如在"甲區"(例:目前價格:25萬/坪)有多個個案會將其中較不可能售出的個案鼓勵屋主提高售價(例:設定價格:34萬/坪)，要購買房屋的人看到這個價格當然不會買，但心想"甲區"漲了不少；之後房屋仲介公司將其他個案調低(例:價格:30萬/坪)，這個價格對小市民而言每坪少了4萬，此時不買待何時？甲區價格就如此被炒起來；有土地的建設公司及財團也是使用此一方式炒房屋，有些媒體與房屋仲介公司有密切合作關係，甚至本身就在炒房，配合財團、房屋仲介公司作消息，打擊抹黑抑制房價的政策。 選舉時不論藍綠都高呼愛台灣、顧台灣；在我認為誰能使用新加坡的房屋土地政策，我們就支持誰；要不然我們就選新加坡政府管理台灣50年。如此說法一點也不過份，一般老百姓合法工作不可能買房子，有些人手中握有一堆房子，享受低利貸款，以合法工作者繳的稅金幫助這些人炒更多土地房屋。(放棄版權) 回應
台灣政府的放任態度，讓這些愛炒地皮的財團們為所欲為，一般人早就無法承受房價之重，政府還視若無睹，令人匪疑所思~
台灣地小人口多，我們的後代更多。 房價高是大問題，沒有理由讓少數人握有一大筆土地房屋，同時讓房價亂漲。 藍綠愛台灣那些人，在握有政權後從來不考慮這種傷害多數老百姓的土地房屋政策。 我生於此，長於此；為何不能像新加坡老百姓可以簡單擁有自己的房屋？ 請問藍綠，你要老百姓投票給你，但你知道我們的痛苦嗎？ 不管藍綠，請你上圖書館看蔣經國的土地房屋政策，看他如何了解老百姓 今天的你真的愛台灣嗎？ ========================================================================== 土地房屋是每個老百姓的生存權之一 台灣地小，必須立法禁止以土地房屋作為投資工具
其實我們現在早已在負擔房價高漲的費用，現在台灣物價比過去高那麼多，就是房價高漲的體現，而這些錢都被誰賺走，相信大家心裏都有底~
期待jamesz做個關於房價的主題分析.謝謝~
感謝您經常來訪~
房市萎縮 愛爾蘭滿街空屋 民視 更新日期:"2010/10/01 07:01" 愛爾蘭曾是歐洲經濟的一條小龍，歐洲的主權債信危機爆發以來，愛爾蘭的景氣每下愈況，而泡沬經濟的罪魁禍首房屋市場，更是急速萎縮，現在，愛爾蘭街頭到處都是空屋。往日繁華景象不再，有些地區無人入住、猶如鬼城。 10年前，愛爾蘭的經濟正處於一片前途看好的榮景時，建商大興土木、銀行又亳無限制地大肆放款，等到房市泡沫被戳破，留下的是高築的債台，和一棟又一棟蓋了一半、或賣不出去的空屋，看在人們眼裡，這些沒人住的房子和社區，就好像鬼城。 根據統計，愛爾蘭平均10棟房屋裡，已經有超過五棟蓋了一半、或根本賣不出去，就連人口和商業匯集的都柏林，都逃不了這樣的命運，在歐洲主權債信危機中，和愛爾蘭有如難兄難弟的西班牙房市，也陷入了鬼城的慘況，馬德里以南、大約半小時車程的這處郊區，大片看似新興住宅的一片社區，裡面空空如也。 建商眼看房子賣不出去，索性聯外道路也不做好、水電也不接了，最後，留下的是這片陰森森的房屋空殼，交易清淡，加上空屋率高，使得愛爾蘭和西班牙的房市更加陷入惡性循環，越來越疲軟，問題是，西班牙和愛爾蘭的經濟完全沒有好轉跡象。 兩國的主權債信評級，這個月又被信評機構穆迪，再度調降。看來房市要起死回生，又不知道要等到何年何月。(民視新聞翁如玫綜合報導) --------------------------------------- 不知台灣是否有此發生上述悲哀情況的可能?
房地產就算再有價值，房屋蓋的數量遠超過需求時，就非常容易受到景氣衰退的影響，而陷入困境。 西班牙和愛爾蘭是過度槓桿和舉債，西班牙的經濟成長是假象，一半以上是靠房地產貢獻出來的，房地產只是一種供給人正常生活的工具，不合理的供給終究也會成為泡沫。 台灣還沒像西班牙或愛爾蘭那樣離譜，外債總數相對這二國來說，也算是還好，所以目前尚無像這二個國家一樣，出現那樣的危機! 這二個國家想要起死回生，恐怕很難，一個是拼命舉外債來蓋房子，另一個是拼命舉外債來發展金融，過度的槓桿都在景氣衰退時出現嚴重的後果。
台灣的GDP也是靠房地產貢獻良多 不會像他們 ? 今年推案量創十年新高 看看房價走到這裡 能不能有十年新高的大量買盤來推升他繼續往上衝一倍 我想腰斬可能還比較有機會吧
許多經濟理論的謬誤是只會統計數字，卻不去理解這種統計的內涵與成因。 如果今日買房的都是投資客，那麼房價就有崩盤的機會，但若買房的都是一般不缺錢的地主或大老闆，就算他不賣不租對他也是無影響，供給有限的情形下，崩跌的機會就很小。
老年化是房价最大殺手
因為少子化的關係，社會平均年齡偏向老年化。房價越炒越高，難不成將來都要賣給觀光客?
說的對！所有的物價上漲 元凶就是房價漲價帶動的 拖垮經濟 通貨膨脹 讓金錢變薄 就是炒高的房價 對全國任何人都沒好處 現在的房價一兩千萬稀鬆平常 看似漲價 其實只有300萬價值的物品 卻用兩千萬去購買 把台幣的價值貶到像廢紙 這就是房價上漲主要功能 危害經濟，物價上漲，金錢價值貶低
房價上漲中間所創造的差價，假設台北市總地價從1兆漲到50兆，這些差價都是由住在那塊土地上的人所支付，包括居住的人、物、原物料等都會土地成本提高而跟著上漲。
美國現在算是房價炒的沒那麼兇的國家了，這十年來很多國家更沒節制，巴西、俄羅斯、中國、英國
地價越低的發展中國家，其房價越容易暴漲，因為有漲價的空間，隨著經濟與建設的發展會不斷的上漲~
這些都算開發中國家沒有到地價低也沒有能到爆漲的程度啦，況且你說的又是另一種情況